李某与刘某签订房屋租赁合同。根据所学的《合同法》的知识和相关法律规定，回答下列问题: （1)假

李某与刘某签订房屋租赁合同。根据所学的《合同法》的知识和相关法律规定，回答下列问题:

(1)假如房屋租赁合同的期限为30年，合同是否有效？为什么？

(2)假如租赁期间房屋需要维修，承租人也要求维修，但由于没有维修，致使房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失，责任应当由谁承担？为什么？

(3)为了美观舒适，承租人未征求出租人同意，自己对房屋进行了装修，要求出租人按照装修费用的一半支付，是否合理？为什么？

(4)承租人经出租人同意将房屋转租，承租人和出租人之间的关系是否解除？为什么？

(5)在承租期间，出租人将房屋出售，是否需要承租人的同意？为什么？