题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

有一成片荒地需要估价。已知该成片荒地的面积为4平方公里，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转

让，可转让土地面积的比率为50%，附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为1000元/平方米，开发期需要3年。将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等估计为每平方公里2.5亿元，贷款年利率为10%，投资利润率为 20%。当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的5%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。

估算该成片荒地的总价和单价。

提问人：网友hello519 发布时间：2022-01-07

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第1题

（题干)有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2000平方米,适宜进行“五通一平”的开发后分块

(题干)有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2000平方米,适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让;可转让土地面积的比率为60%;附近地区与之位置相当的“小块“五通一平”熟地的单价为800元/平方米;开发期需要3年;将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/k平方米;贷款年利率为10%;投资利润率为15%;当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。该成片荒地开发完成后的总价值为()亿元。A.5

B.8

C.9.6

D.10.6

该成片荒地的总价为()亿元。A.1.627

B.2.135

C.2.726

D.2.938

假设开发方不可为房地产投资者提供的数据是()。A.测算拟开发场地的最高价格

B.测算拟开发场地的最低价格

C.测算开发项目的预期利润

D.测算开发中可能出现的最高费用

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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第2题

有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为4平方公里，适宜进行“五通一平”的开：发后分块有偿转

让；可转让土地面积的比率为50%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为1000元/平方米，开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开：发成本、管理费用等估计为每平方公里2.5亿元；贷款年利率为10%；投资利润率为 20%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的5%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。估算该成片荒地的总价和单价。

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第3题

有一片荒地需要估价,获知该成片荒地的面积为4平方公里,适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让,

可转让土地面积的比率为80%,附近地区与之位置相当的“小块”“五通一平”熟地的单价为1000元/m2,开发期需要4年,将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等估计为每平方公里3.0亿元,贷款年利率为20%,投资利润率为20%,当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的10%,买方需要缴纳的税费为转让价格的5%。试用传统方法估算该成片荒地的总价和单价。

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第4题

有一成片荒地需要估价,获知该成片荒地的面积为4km2,适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让,可

转让土地面积的比率为60%,附近地区与之位置相当的“小块”“五通一平”熟地的单价为1200元/m2,开发期需要3年,将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等估计为每平方千米2.6亿元,贷款的年利率为8%,投资利润率为12%,当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%,买方需要缴纳的税费为转让价格的3%。试用传统方法测算该成片荒地的总价和单价。

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第5题

某成片荒地的面积为2km2，取得代价为1.2亿元，将其开发成“五通一平’’的熟地的开发成本为2.5亿元，正

常的开发利税为0.8亿元，开发完成后可转让土地面积的比率为 60%，则开发完成后的可转让熟地的成本价格为375元/m2。 ()

A．正确

B．错误

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第6题

某成片荒地面积2k㎡,取得该荒地的代价为1.2亿元，将其开发成“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为2.5亿元，开发期为3年，贷款年利率为8%，销售费用、销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的2%、5.5%和10%，开发完成后可转让土地面积的比率为60%。请求取该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价(假设建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成时即开始销售，销售费用在开发完成时投入)。

某成片荒地面积2k㎡,取得该荒地的代价为1.2亿元，将其开发成“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为2.5亿元，开发期为3年，贷款年利率为8%，销售费用、销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的2%、5.5%和10%，开发完成后可转让土地面积的比率为60%。请求取该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价（假设建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成时即开始销售，销售费用在开发完成时投入)。

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第7题

某成片荒地面积15000m2，取得该荒地的代价为1000万元，将其开发成“五通一平”熟地的开发成

本和管理费用为1500万元，其中60%从银行贷款取得，开发期为3年，贷款年利率为8%，销售费用、销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的2%、5.5%和10%，开发完成后可转让土地面积的比率为60%，假设开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，则该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价为（）元/m2。

A．2237

B．2265

C．2346

D．3964

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第8题

某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是()元/m2

A．310.61