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[单选题]
某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m2、712元/m2，744元/m2、781元/m2和815元/m2，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为()。
A.849元/m2
B.865元/m2
C.882元/m2
D.915元/m2
提问人：网友jj_wong
发布时间：2022-01-07
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第1题
已知某集团公司2002年、2003年实现销售收入分别为4300万元、5200万元；利润总额分别为620万元和830万元，其中主营业务利润分别为490万元和510万元，非主营业务利润分别为110万元、130万元，营业外支净额等分别为20万元、190万元；营业现金流入量分别为3500万元、4000万元，营业现金流出量（含所得税）分别为3000万元、3600万元，所得税率30%。要求：分别计算2002年及2003年营业利润占利润总额的比重、主导业务利润占利润总额的比重、主导业务业务利润占营业利润总额的比重、销售营业现金流量比率、净营业利润现金比率，并据此对企业收益的质量作出简要评价，同时提出相应的管理对策。
第2题
某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估价时点为2008年8月15日。根据委托方提供的资料，该烂尾楼项目的土地是2003年8月通过出让取得，2004年8月开始建设。委托方提供的实际成本价格为2200元/㎡,包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、销售税金和期望利润，并计算了自2003年8月至估价时点的投资利息。估价人员经调查核实。认为委托方所列支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况，为此，在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为2200元/㎡。请问：(1)估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误?(2)在此基础上还应考虑哪些因素才能得出积算价格?
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第3题
下列说法哪些是正确的：()。
A．具有丰富经验的估价人员评估出的价格比较接近市价
B．评估价格是客观存在，也是事实
C．评估是一种主观活动，但不是对房地产价格的给定
D．估价人员只有理论与经验兼备，才能做出科学、公平的估价
第4题
适用于旧有建筑物估价的公式为：()等。
A．建筑物重新建造成本-建筑物年折旧额
B．建筑物重新建造成本-建筑物总折旧额
C．建筑物原始建造成本-建筑物总折旧额
D．建筑物重新建造成本×成新率
第5题
下列关于成本法的有关论述，哪些是正确的：()。
A．成本法中的成本包括直接成本和间接成本，但不包括利润、税金
B．重新建造成本并不一定是现在的重新建造成本
C．成本法中的成本是客观成本而非实际成本
D．成本法估价是从供求双方角度出发评估房地产的价格
