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[单选题]
下列各项中，属于投资性房地产的是()
A.房地产企业开发的准备出售的房屋;
B.房地产企业开发的准备出租的房屋;
C.企业持有的准备较早房屋的土地使用权;
D.企业以经营租赁方式租入的建筑物。
提问人：网友lqlq2018
发布时间：2022-01-06
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第2题
下列各项中,属于投资性房地产的是()。A.房地产开发企业开发的准备出售的房屋B.房地产开发企业拥有
下列各项中，属于投资性房地产的是（ ）。
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A．房地产开发企业开发的准备出售的房屋
B．房地产开发企业拥有的已出租建筑物
C．企业持有的准备建造房屋的土地使用权
D．企业持有并准备增值后转让的建筑物
第3题
存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额通过( )科目核算。
A．公允价值变动损益 B．营业外支出
C．投资收益 D．其他业务收入
第4题
2009年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，增值税额17万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.5万元，差旅费为0.2万元。该投资性房地产的入账价值为( )万元。
A．100 B．117 C．117.7 D．100.7
第5题
下列投资性房地产初始计量的表述不正确的有( )。
A．外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
B．自行建造投资性房地产的成本为达到可销售状态前所发生的必要支出构成
C．债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理
D．非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理
第6题
目的：练习综合业务核算
资料：M公司为增值税一般纳税人，20X6-20X9年与投资有关的资料如下：
(1)20X6年9月2日，M公司与甲公司签订股权转让协议，购买甲公司所持有的B企业40%的股权，购买价款为4000万元(不考虑相关税费)。该股权转让协议于20X6年11月1日分别经M公司临时股东大会和甲公司股东大会批准；股权过户手续于20X7年1月1日办理完毕；当日，M公司将全部价款支付给甲公司。M公司取得上述股权后对B企业财务和经营政策有重大影响。M公司与被合并方不存在关联关系。20X6年，B企业实现净利润1500万元。20X7年1月1日，B企业可辨认资产公允价值为9000万元。
(2)20X7年3月20日，B企业宣告发放20X6年度现金股利500万元，并于20X7年4月20日实际发放。20X7年度B企业实现净利润600万元。
(3)20X8年12月，B企业对可供出售金融资产业务进行会计处理后，增加资本公积300万元。20X8年度，B企业发生亏损1100万元。经调查，出现减值迹象，M公司预计长期投资的可收回金额为3650万元。
(4)20X9年8月21日，M公司与C公司签订协议，将其所持有B企业40%的股权全部转让给c公司。股权转让协议的有关条款如下：①股权转让协议在经M公司和C公司股东大会批准后生效；②股权转让的总价款为4500万元，协议生效日c公司支付股权转让总价款的40%，协议生效后两个月内支付股权转让总价款的40%，股权过户手续办理完毕时支付其余20%的款项。20X9年9月30日，M公司和C公司分别召开股东大会并批准了上述股权转让协议。当日，M公司收到C公司支付的股权转让总价款的40%。20X9年10月31日，M公司收到C公司支付的股权转让总价款的40%。20X9年12月31日，上述股权转让的过户手续办理完毕，收到支付的股权转让款20%。20X9年度，B企业实现净利润的情况如下：
1～9月份实现净利润300万元；10月份实现净利润200万元；11～12月份实现净利润400万元。
(5)20X9年3月4日，M公司与S公司签订股权转让协议，以银行存款600万元受让S公司所持有A公司股权的50%。上述协议于20~9年4月5日经M公司临时股东大会和S公司股东大会批准，涉及的股权变更手续于20X9年8月1日完成，当日支付了全部股权转让款。M公司获得A公司股权后，在A公司董事会中拥有多数席位，A公司成为M公司的合营企业。20X9年8月1日，A公司可辨认净资产公允价值为1400万元。20X9年度，A公司实现净利润的情况：1～3月份实现净利润50万元；3～6月份实现净利润40万元；7～12月份每月实现净利润10万元。除上述交易或事项外，B企业和A公司未发生导致其所有者权益变动的其他交易或事项。
要求：
第7题
目的：练习综合业务核算
资料：甲公司20X8年至20X0年对丙公司的投资业务如下：
(1)20X8年3月1日，甲公司以银行存款2100万元购入丙公司20%股份(包括已宣告发放但尚未领取的现金股利20万元)，另支付相关税费10万元。甲公司对丙公司的财务和经营决策具有重大影响，并准备长期持有该股份。20X8年3月1日，丙公司可辨认净资产的公允价值为12000万元。
甲公司取得该项投资时，丙公司一管理用固定资产账面原价为6000万元，原预计使用年限为10年，已使用5年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧，其公允价值为4200万元，丙公司所得税率为25%。
(2)20X8年4月10日，丙公司分派20X7年度的现金股利100万元。
(3)20X8年11月30日，丙公司因合营企业资本公积增加而调整增加资本公积200万元。
(4)丙公司20X8年度实现净利润900万元，其中1～2月份实现净利润为100万元，3～12月份实现净利润800万元。
(5)20X9年4月10日，丙公司召开股东大会，审议通过20X8年的利润分配方案为：按净利润的10%提取法定盈余公积；分配现金股利800万元。该利润分配方案于当日对外公布。
(6)20X9年，丙公司发生净亏损600万元。
(7)20X9年12月31日，由于丙公司当年发生亏损，甲公司对丙公司投资的预计可收回金额为2100万元。
(8)20X0年3月10日甲公司出售对丙公司的全部投资，收到出售价款2080万元，已存入银行。
要求：编制甲公司对丙公司长期股权投资的会计分录。(金额单位用万元表示)
第8题
资料：某税务检查组对一家多年从事房地产开发的K公司进行检查。当检查到商品房销售情况时，检查员小王很自然地询问公司有多少空余商品房没有销售，并请K公司销售部提供未实现销售房屋的台账。从台账可以看出，K公司近3年开发的项目几乎每期都有未实现销售的房屋，但从这些未销售房屋的种类和分布上，小王发现了一些疑点。于是，小王提出将销售台账与未销售房屋的钥匙进行核对。K公司很不情愿地拿出了钥匙，并解释因有部分房屋的钥匙在销售人员手中，需要给客户开门看房，所以钥匙不全。对此，小王并未提出不同意见，而是请K公司将有钥匙和没有钥匙的房屋分别统计。待K公司统计完毕后，小王重点抽查了没有钥匙的房屋。抽查的结果正如小王所料，所谓没有钥匙的房屋，实际上是K公司用于对外经营租赁的，但K公司辩解是销售人员私下将房屋用于出租。随后，小王走访了一些前期开发项目的店面房和配套房，不仅获取了由K公司投资人另外投资成立的物业公司开具的收取房租的收款收据，而且了解到由K公司销售部负责人个人(K公司投资人的弟弟)收取房租没有开具发票的情况。对此，K公司称这些房屋都已由其个人购买，由其本人收取房租。情况果真如此？经验丰富的小王请K公司和当事人分别拿出销售和购买房屋的发票，K公司和当事人均无言以对。在事实面前，K公司只好说出了事实。
原来，K公司将其开发的一些底层、配套设施(有不少是违章建筑)及少数未销售的房屋用于经营租赁收取租金，将一小部分租金计入K公司账户，大部分租金收入则留在了物业公司。但在物业公司账面上反映的仅是其中的一少部分，大部分直接计入了小金库。
案例要求：
