题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

房地产开发公司年开发建设能力为60000平方米，固定成本为5768万元，每平方米的变动成本为1552.2元，假定每平方

米计划售价为3200元，每平方米税金及附加费为280元，求该公司用开发建设面积、销售价格、生产能力利用率及销售收入表示的盈亏平衡点。

提问人：网友anonymity 发布时间：2022-01-07

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第1题

房地产开发公司年开发建设能力为60000平方米，固定成本为5768万元，每平方米的变动成本为1552.2元，假定每平方

米计划售价为3200元，每平方米税金及附加费为280元，求该公司用开发建设面积、销售价格、生产能力利用率及销售收入表示的盈亏平衡点。

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第2题

三级资质的甲房地产开发公司于2003年12月设立。2009年5月，甲房地产开发公司决定开发普通商品住房

小区项目，项目总投资为5000万元，并以出让方式取得了该建设用地使用权。甲房地产开发公司在该项目的开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2009年8月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2010年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

根据以上材料回答 86～94 题：

第 86 题按照规定，2003年12月甲房地产开发公司设立时其注册资本最低为（）万元。

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第3题

根据下列材料回答下列各题。三级资质甲房地产开发公司予2006年12月设立。2009年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2009年7月1日。甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2011年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。 2006年12月甲房地产开发公司设立时其注册资本最低为()万元。

A.1000

B.200

C.800

D.100

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第4题

A房地产开发公司于2008年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于

次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2008年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2009年5月1日才开始动工建设。根据有关土地政策规定，A房地产开发公司取得上述建设用地使用权后，不被无偿收回土地使用权的最迟动工开发时间为()。

A.2009年2月底

B.2009年3月底

C.2010年2月底

D.2010年3月底

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第5题

2011年8月，H省W市A房地产开发公司通过出让方式在W市城市规划区内取得20亩建设用地使用权，拟开发建设一大型商场，土地出让价款为1800万元，建设用地使用权出让合同约定自2012年1月1日开工建设。建设工期为3年，且该3年的计划投资额分别为1200万元、3600万元、2600万元，年均价格上涨率为6%。由于A房地产开发公司自身原因，该项目直到2013年2月1日才开工建设。A房地产开发公司为了融资，将该土地使用权抵押给B商业银行，贷款1000万元，并办理了抵押登记。2015年3月1日该商场建成，由于市场行情原因，该物业未能出售，A房地产开发公司利用一部分自主经营，其他部分出租，抵押贷款到期并经延期一年至2015年6月1日后，A房地产开发公司仍无力还款，B商业银行依法定程序，委托C拍卖公司拍卖该商场，最终由D房地产开发公司竞得。据此，请回答下列问题A房地产开发公司取得20亩建设用地使用权的最高出让年限为（）年。

A.40

B. 50

C. 70

D. 100

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第6题

甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年来动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为()年。

A.38

B.40

C.68

D.70

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第7题

A房地产开发公司于2008年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得

了该项目建设用地使用权。2008年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2008年4月，正式开工建设。2009年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

根据以上材料回答 96～105 题：

第 96 题 A房地产开发公司开发该项目建设用地使用权的最高出让年限为（）年。

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第8题

甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给

乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为 ()年

A.38

B.40

C.68

D.70

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第9题

A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于

次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为()年。A.40

B.50

C.60

D.70

按照规定，A房地产开发公司应在签订了出让合同后()日内，支付全部地价款。A.30

B.60

C.90

D.120

按闲置土地的规定，应向A房地产开发公司征收()万元以下的土地闲置费。A.1200

B.1300

C.1400

D.1500

A房地产开发公司要改变该项目部分土地用途，必须取得()的同意。A.出让方