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[多选题]

B房地产开发公司的行为违反了土地出让合同的约定，A市土地管理部门对B房地产开发公司进行处理，下列各项中处理错误的是()。

A.按出让金20%以下征收土地闲置费

B.无偿收回土地使用权

C.土地使用权出让合同解除

D.依法不予处理

提问人：网友tq0fqeu 发布时间：2022-01-06

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ABCD

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第1题

甲建筑工程公司在对乙房地产开发公司开发的建设项目竟标过程中，以低于成本价的条件投标并且中标签订工程承包合同，在履行合同中偷工减料，工程质量不符合合同约定，关于本案说法正确的有()。

A.乙公司可以请求人民法院认定合同无效

B.乙公司可以要求甲公司承担违约责任

C.乙公司可以要求甲公司承担缔约过失责任

D.甲公司的行为违反了《招标投标法》

E.乙公司应承担赔偿甲公司损失的责任

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第2题

党员罗某为某市某区政协主席，某房地产开发公司经理刘某为争取在该区投资项目上的支持，将市场价每平方米8000元的门市房按每平方米4000元卖给罗某。之后，双方签订了该门市房的购房合同。不久，罗某将该门市房按照市场价格出售获利。对罗某的行为说法正确的是()。

A.罗某属于典型的低价买进、高价卖出的行为，应认定为交易型受贿

B.罗某的行为是从事营利性活动，违反了廉洁自律规定

C.刘某主动提出将门市房低价卖给罗某，不是罗某主动要的，罗某不应该承担责任

D.罗某的受贿数额按照交易时当地市场价格与实际支付价格的差额计算

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第3题

2011年8月，H省W市A房地产开发公司通过出让方式在W市城市规划区内取得20亩建设用地使用权，拟开发建设一大型商场，土地出让价款为1800万元，建设用地使用权出让合同约定自2012年1月1日开工建设。建设工期为3年，且该3年的计划投资额分别为1200万元、3600万元、2600万元，年均价格上涨率为6%。由于A房地产开发公司自身原因，该项目直到2013年2月1日才开工建设。A房地产开发公司为了融资，将该土地使用权抵押给B商业银行，贷款1000万元，并办理了抵押登记。2015年3月1日该商场建成，由于市场行情原因，该物业未能出售，A房地产开发公司利用一部分自主经营，其他部分出租，抵押贷款到期并经延期一年至2015年6月1日后，A房地产开发公司仍无力还款，B商业银行依法定程序，委托C拍卖公司拍卖该商场，最终由D房地产开发公司竞得。据此，请回答下列问题A房地产开发公司应办理（）手续，其租赁行为才合法。

A.B商业银行出具同意出租的证明

B. A房地产开发公司与承租人签订租赁合同

C. 办理营业执照

D. 到W市房产管理部门办理租赁登记备案

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第4题

甲房地产开发公司将一住宅小区工程以施工总承包方式发包给乙，建筑公司乙又将其中的场地平整和土石方工程分包给不具备承包资质的丙公司上述案例中哪些违反了建筑工程发包和承包法律制度？

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第5题

若B房地产开发公司欲改变合同约定的土地用途，以下说法正确的是()。

A.必须取得土地出让方同意

B.必须取得A市规划部门同意

C.签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订合同

D.相应调整土地使用权出让金

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第6题

B房地产开发公司以拍卖方式取得A市闹市区一块商业用地使用权，建造商业综合楼。并与A市土地管理局签订土地出让合同。合同约定2001年10月1日开工建设，两年内竣工，截止2002年10月31日因房地产开发公司管理决策层对建造该楼发生分歧，仍未动工，试根据上述情况回答下列问题。国家规定商业用地使用权最高年限为()。

A.30年

B.40年

C.50年

D.70年

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第7题

以下合同，由《合同法》调整的有：

A.甲与乙签订的遗赠抚养协议，约定乙在甲生前抚养甲，甲死后将自有房屋一套赠与乙

B.汶川大地震后，某企业宣称要向灾区捐赠1000万元人民币，后没有履行

C.某知名大学毕业生与学校、用人单位签订的就业“三方协议”

D.某房地产开发公司与政府有关部门签订的国有土地出让合同

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第8题

乙机构获得8万元的行为违反了（）。

A.《民法通则》

B.房地产中介服务收费相关规定

C.房地产经纪人执业规则

D.《城市房地产管理法》

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第9题

2011年8月，H省W市A房地产开发公司通过出让方式在W市城市规划区内取得20亩建设用地使用权，拟开发建设一大型商场，土地出让价款为1800万元，建设用地使用权出让合同约定自2012年1月1日开工建设。建设工期为3年，且该3年的计划投资额分别为1200万元、3600万元、2600万元，年均价格上涨率为6%。由于A房地产开发公司自身原因，该项目直到2013年2月1日才开工建设。A房地产开发公司为了融资，将该土地使用权抵押给B商业银行，贷款1000万元，并办理了抵押登记。2015年3月1日该商场建成，由于市场行情原因，该物业未能出售，A房地产开发公司利用一部分自主经营，其他部分出租，抵押贷款到期并经延期一年至2015年6月1日后，A房地产开发公司仍无力还款，B商业银行依法定程序，委托C拍卖公司拍卖该商场，最终由D房地产开发公司竞得。据此，请回答下列问题B商业银行委托C拍卖公司进行拍卖，关于收取佣金问题，下列表述正确的是（）。

A.收取佣金是一种法定行为

B. 该拍卖，委托人和拍卖人未作约定而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价5%的佣金

C. 收取佣金比例按照同拍卖成交价成正比的原则确定

D. 原则上不应向委托人收取拍卖佣金

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第10题

某房地产开发公司未经有关部门批准在河道边建造起价值5000万的商品房。市防洪指挥部领导小组认为该片住宅违反了《防洪法》的有关规定，作出予以拆除的处罚决定并于第二天强行爆破拆除，但没有下达任何书面决定。房地产开发公司认为该处罚决定主体和程序均不合法，遂向法院提起行政诉讼。法院经审理发现具体行政行为确实违法。对此，下列哪些处理是错误的？（）

A.撤销该处罚决定，并判令被告赔偿原告损失

B.确认处罚决定违法，责令被告采取相应的补救措施

C.撤销该处罚决定，判令被告重新作出处罚决定

D.驳回原告诉讼请求

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