题目内容
（请给出正确答案）
据此，估价师拟定了以下两种估价思路：
1．以商品住宅销售均价为基础估价。
2．以商业用途土地价格为基础估价。
请问：
1．上述两种估价思路中哪种较合适？并说明理由。
2．针对你所选的估价思路，描述其估价技术路线。
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（三）
某城市房管部门直管公房，产权证载用途为住宅，地处繁华商业区内，建筑面积为1 500㎡，占地2 900㎡，土地使用权性质为划拨，房屋建于1955年，后经过两次大修，目前处于正常使用状态。现政府拟将该房地产出售，委托房地产估价机构评估其市场价值。经过调查了解，该区域内建筑容积率为3及以下的商业用途土地价格为2万元/㎡，商品住宅销售均价为1.2万元/㎡。
据此，估价师拟定了以下两种估价思路：
1．以商品住宅销售均价为基础估价；
2．以商业用途土地价格为基础估价。
请问：
1．上述两种估价思路中哪种较合适？并说明理由。
2．针对你所选的估价思路，描述其估价技术路线。
根据上述材料，请回答以下问题：
（1）刘涛与张直之间的合同是否成立？张直是否取得房屋所有权？
（2）刘涛与刘琳之间的合同是否成立？刘琳是否取得房屋所有权？
（3）如果刘琳明知刘涛与张直有合同在先，仍订立合同并出资购买刘涛的房产，刘琳是否能取得该房所有权？
（4）如果刘琳住入该房后，张直拒绝刘琳从楼梯上下，并拿出其产权证，产权证的确将楼梯产权确认给张直，张直这种行为是否合法？
（5）如果刘琳住入该房后，张直每晚卡拉0K直至深夜，这种行为是否侵犯刘琳的合法权益？
A.发放住房补贴
B. 房管行政办公经费
C. 改善办公条件
D. 转为廉租住房租金
A.发放住房补贴
B.房管行政办公经费
C.改善办公条件
D.转为廉租住房租金
请问：
A.城市土地管理部门
B.城市规划管理部门
C.城市房管部门
D.城市建设主管部门
E.城市发展改革委
A.拆除有产权纠纷的房屋
B.房屋拆迁主管部门作为代管房的代管人签订拆迁补偿安置协议
C.签订房地产管理部门直管公房拆迁补偿协议
D.发布房屋拆迁公告
E.公布房屋拆迁安置方案
A.《房地产权证》、《房产证》
B.经房管部门备案的《购房合同》
C.《国有土地使用证》、《集体土地使用证》
D.含有明确房屋产权判词且发生法律效力的法院法律文书（判决书、裁定书、调解书等）
E.房管部门的租簿（《租用房屋凭证》）
F.银行《按揭合同》
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