2020年12月5日,星海公司以1800万元的价款购入一处房屋并打算用于对外出租。2020年12月28日,星海公司与D公司签订了租赁合同,将所购房屋出租给D公司使用,租期为5年,租赁期开始日为2021年1月1日。星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量,房屋预计可使用20年,预计净残值为60万元,采用年限平均法计提折旧（）2022年12月31日,计提减值准备

（ 1 ） 2020 年 12 月 5 日,购入房屋。 借:固定资产——房屋 18 000 000 贷:银行存款 18 000 000 （ 2 ） 2021 年 1 月 1 日,将房屋出租。 借:投资性房地产——房屋 18 000 000 贷:固定资产——房屋 18 000 000 （ 3 ） 2021 年 12 月 31 日,计提折旧。 年折旧额 = =87 （万元） 借:其他业务成本 870 000 贷:投资性房地产累计折旧 870 000 （ 4 ） 2022 年 12 月 31 日,计提折旧。 借:其他业务成本 870 000 贷:投资性房地产累计折旧 870 000 （ 5 ） 2022 年 12 月 31 日,计提减值准备。 投资性房地产减值准备 = （ 1 800-87 × 2 ） -1 500=126 （万元） 借:资产减值损失 1 260 000 贷:投资性房地产减值准备 1 260 000