题目内容
（请给出正确答案）
A.潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平
B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入
C.有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入
D.净经营收入=有效毛收入-经营费用
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关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。
A.潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平
B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入
C.有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入
D.净经营收入=有效毛收人-运营费用
A．是业主的税前收入或投资回报
B．从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息，就得到物业的税前现金流
C．当净运营收益不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流是负值
D．从物业税前现金流中扣除所得税，即得到物业税后现金流
E．如果物业没有抵押贷款，税前现金流就等于物业的净运营收益
关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是()。
A.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入
B.潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平
C.有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入
D.净经营收入=有效毛收人-运营费用
关于收益性物业的现金流公式，叙述错误的是（）。
A.有效毛收入-潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入
B.净运营收益-有效毛收入+运营费用
C.税前现金流-净运营收益-抵押贷款还本付息
D.税后现金流-税前现金流-准备金-所得税
关于收益性物业的现金流公式，叙述错误的是（）。
A.有效毛收入-潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入
B.净运营收益-有效毛收入+运营费用
C.税前现金流-净运营收益-抵押贷款还本付息
D.税后现金流-税前现金流-准备金-所得税
关于收益性物业的现金流公式，叙述错误的是()。
A.有效毛收入一潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入
B.净运营收益一有效毛收入+运营费用
C.税前现金流一净运营收益～抵押贷款还本付息
D.税后现金流=税前现金流一准备金一所得税
A．潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入=有效毛收入-运营费用
B．税后现金流=税前现金流-准备金-所得税
C．净运营收益=有效毛收入-运营费用
D．净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用
E．税前现金流=净运营收益-抵押贷款还本付息
下列有关物业的说法中，不正确的是()。
A．物业价格形成的时间长
B．收益性物业的产权人通常将物业出租给他人使用
C．物业本身的价格叫服务价格
D．物业的区位是指物业的空间位置
在房地产收益性物业投资分析中，关于空置和收租损失，下列说法错误的是（）。
A．在物业收入的现金流中，空置和收租损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入
B．欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录
C．当欠缴的租金最终获得支付时，不可以计入收入项目下
D．只有最终不予支付的租金才是实际的租金损失
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