商品房预售合同登记等手续可以委托代理人办理，委托代理人办理的，..

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第1题

被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋法院可以查封。（）

此题为判断题(对，错)。

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第2题

下列情形中，国土资源行政主管部门可以办理预查封登记的有()。

A.两个以上人民法院对同一宗土地进行查封的，后送达协助执行通知书的人民法院

B.被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋

C.被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋

D.对被执行人因继承、判决或者强制执行取得，但尚未办理变更登记的土地使用权的查封

E.作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋

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第3题

李某购买该项目商品房一套，乙公司需做的工作包括（）。

A.李某与乙公司签订商品房预售合同

B.办理该预售合同文本登记备案

C.商品房竣工后，协助开发商办理初始登记，交付房屋

D.协助办理交易过户、登记领证手续

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第4题

房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封的情况不包括（）。 A. 作为被执行人的房地

房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封的情况不包括（）。

A. 作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋

B. 被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋

C. 被执行人购买的办理了商品房销售合同登记备案手续的房屋

D. 被执行人购买的办理了商品房预告登记的房屋

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第5题

2017年2月，W房地产开发公司（以下简称“W公司”)将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下

2017年2月，W房地产开发公司(以下简称“W公司”)将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司(以下简称“甲公司”)。甲公司利用在建工程(价值约为3000万元)作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司(以下简称“乙公司”)代理预(销)售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

下列关于W公司转让该项目的条件，应包括()。

A.应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金

B.应取得土地使用权证书

C.按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让

D.除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的20%以上

W公司将在建工程转让给甲公司，需要办理的手续包括()。A.W公司向房地产管理部门提出在建工程转让申请

B.A市房地产管理部门对申请进行审核、批复

C.W公司和甲公司转让双方签订在建工程转让合同

D.办理在建工程转让合同转让登记备案

乙公司代理预(销)售商品房须向购房人出示()。A.商品房预售许可证

B.商品房销售广告

C.房屋综合验收合格证明

D.甲公司出具的商品房销售委托书

从背景中可以看出，该项目涉及的房地产登记类型主要包括()等。A.房屋所有权初始登记

B.房屋所有权转移登记

C.土地总登记

D.在建工程抵押权登记

下列关于该在建工程抵押的表述中，正确的是()。A.该在建工程所担保的主债权仅限于建造该建设工程的贷款

B.该在建工程抵押必须服从专门机构的监管

C.该在建工程在抵押期间竣工，如债务未履行完毕，当事人在抵押人领取房地产权属证书后，应重新办理房地产抵押登记

D.该在建工程可以设定最高额抵押

对于新建商品房销售代理商而言，目前已经有很多将服务内容向开发前期延伸，直至发展为从()到代收售房款等的全过程营销服务。A.市场调研

B.产品定位

C.商品房预(销)售

D.可行性研究

李某购买该项目商品房一套，乙公司需做的工作包括()。A.李某与乙公司签订商品房预售合同

B.办理该预售合同文本登记备案

C.商品房竣工后，协助开发商办理初始登记，交付房屋

D.协助办理交易过户、登记领证手续

乙公司代理商品房销售代理业务流程中，由会议决议最终的项目执行指标和佣金分配方案，属于()阶段的工作内容。A.项目签约

B.项目执行企划

C.销售准备

D.销售执行

乙公司代理商品房销售代理业务流程中，商品房交验(俗称“交房”)处于()阶段。A.项目签约

B.项目执行企划

C.销售准备

D.销售执行

房地产代理是指房地产经纪机构及人员以委托人的名义，在()内，代表委托人与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。A.业务范围

B.委托协议约定的范围

C.确保委托人利益的范围

D.经营范围

乙公司代理商品房销售代理业务流程中，销售准备阶段主要工作有()等。A.准备开盘广告

B.对销售人员进行业务培训

C.配合实施广告、公关活动等市场推广

D.签订商品房买卖合同

从长远来看，开拓房地产代理业务的根本途径是()。A.公关活动

B.广告宣传

C.认真履行合同

D.企业品牌建设

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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第6题

下面关于商品房预售合同效力的问题上，表述正确的是()。

A.商品房预售属于国家规定的特许经营范围

B.出卖人必须申领商品房预售许可证明，未取得而与买受人订立预售合同的，合同直接归为无效

C.商品房预售合同可以办理登记备案手续

D.商品房预售合同必须办理登记备案手续，只有办理登记备案手续后，合同才能生效

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第7题

在办理商品房预购手续时，王某（）。

A.可以申请住房公积金贷款

B.可以在商品房预售合同中约定所购房屋面积误差为5%

C.应将商品房预售合同分别报房产和土地管理部门登记备案

D.应当办理预购商品房抵押登记

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第8题

根据《合同法》的规定，下列各项中，关于合同效力的解释中符合法律规定的有（)。A．一般情况下承诺发生

根据《合同法》的规定，下列各项中，关于合同效力的解释中符合法律规定的有()。

A．一般情况下承诺发生时合同成立生效

B．附生效条件的合同，自条件成就时生效。当事人不正当地促成条件成就的，视为条件不成就，该合同不生效

C．无权代理人签订的合同，相对人催告被代理人限期追认的，被代理人未作表示，视为默认，即无权代理人有代理权

D．商品房预售合同中当事人约定以办理登记备案手续为合同生效条件的，但当事人一方在办理登记备案手续之前已经向购房人交付房屋，购房人接受的，合同不生效

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第9题

重庆甲房地产开发公司在本市某区以出让方式获得一总面积为60亩的地块，规划用途为综合用地，其中基本农田占35亩，住宅规划容积率不超过2.5，基地总面积为1万平方米，建筑密度为40%。出让合同约定出让期限从2003年1月1日起计算。2003年10月甲公司开始在地块上建设第一期住宅3万平方米。2004年6月该公司申请办理了商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司代理销售。乙公司精心制作了营销策划方案，并有计划地推出了一系列广告。2005年8月张先生通过乙公司选定了一套套内建筑面积为85平方米的住宅，该住宅有一个建筑面积为5平方米的封闭式阳台，商品房买卖合同约定价格为5000元/平方米，套内建筑面积为85平方米，合同面积与产权登记面积有误差的，按国家和重庆市有关规定处理。2006年4月张先生拿到了该房的“两证”，房产证上注明该房套内面积为87平方米，应分摊的共有建筑面积为13平方米。同年5月，张先生将该房抵押给建设银行，贷款20万元并办理了抵押登记；8月，张先生将该房出租给李先生，租期3年；2004年2月，张先生因急需资金，以46万元的价格将该房卖给了好友王先生。请问：关于张先生将房屋出租给李先生，正确的说法是（）：

A.双方应签订书面租赁合同；

B.租赁事项可以口头约定；

C.张先生和李先生应当执行国家和市人民政府规定的租赁政策；

D.租赁合同应当到区交易所办理合同登记备案手续。

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第10题

境外个人购买境内商品房结汇业务，须审核的资料不包括（）

A.商品房销售合同或预售合同

B.本人有效身份证件

C.房地产主管部门出具的该非居民在所在城市购房的商品房预售合同登记备案表等相关证明

D.如委托他人办理，仅允许委托近亲属办理

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商品房预售合同登记等手续可以委托代理人办理，委托代理人办理的，应当有（)。A.口头协议B.网上登记