题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

目前的房地产市场不景气,但预测3年后价格会回升,现有一座出租写字楼要估价。该写字楼现行市场租金

较低,年出租净收益500万元,预计未来的三年内仍维持这个水平,但等到3年后市场回升时将其转卖的售价会高达7950万元,销售税费为6%。如果投资者要求该类投资的收益率为10%,则该写字楼目前的价值为:()。

A．6743万元

B．5986万元

C．6858万元

D．7234万元

提问人：网友idler_cat 发布时间：2022-01-06

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第1题

下列哪些可列为市场法适用的对象？()。

A．房地产开发用地

B．普通商品住宅

C．清真寺

D．标准工业厂房

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第2题

综合不同科学,城市化一词含义()。

A．是城市对农村影响的传播过程

B．是全社会人口接受城市文化过程

C．是人口集中的过程,包括集中点的增加和每个集中点的扩大

D．是城市人口占全社会人口比例提高的过程

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第3题

弄清土地面积的大小、形状、平整情况、地质状况、基础设施通达程度等,主要是为估算开发成本费用等服务。()

A．正确

B．错误

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第4题

政府对房地产的限制是通过特权来实现的,其中包括()。

A．警察权

B．征用权

C．征税权

D．充公权

E．管理权

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第5题

可供选择的分摊方法有()。

A．按建筑面积进行分摊

B．按房地产价值进行分摊

C．按土地价值进行分摊

D．按土地价格进行分摊

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第6题

某宗土地总面积为5000m2,土地总价格1000万元,规划总建筑面积12500m2,建筑基底总面积为2500m2,则其楼面地价为()元/m2。

A．2000

B．800

C．4000

D．1000

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第7题

下列哪种价格能反映房地产价格水平的高低？()

A．总价

B．单价

C．平均价

D．原始价值

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第8题

虽然估价人员搜集和积累的交易实例或房地产交易实例库中存放的交易实例较多但针对某一具体的()来说,有些交易实例并不适用。

A．估价对象

B．估价目的

C．估价时点

D．估价目标

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第9题

马尔萨斯关于地租量的计算用现在的概念来表达,即为()。

A．地租=市场价格-生产成本-(所使用的资本×一般农业资本利润率)

B．地租=市场价格-生产成本-普通利润

C．地租=市场价格-生产成本-平均利润

D．地租=市场价格-生产成本-经营利润

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第10题

估价作业方案包括的内容有()。

A．拟采用的估价技术路线和估价方法

B．拟调查搜集的资料及来源渠道

C．预计所需的时间、人力、经费

D．估价作业步骤和时间进度安排

E．估价资料归档

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