题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

在以下法律中，直接关联房地产的有()。

A.《建筑法》

B.《城市房地产管理法》

C.《行政法》

D.《土地管理法》

E.《城市规划法》

提问人：网友xiaoqiao121 发布时间：2022-01-07

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第1题

2016年3月，购房人乔某看中了甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理张某推荐的一套房屋，乔某与张某洽谈后达成购房意向.乔某担心房子涨价，当即向张某交付了1万元的现金，同时预付了一半佣金.张某未征求房屋所有权人钱某的意见，便以甲公司的名义出具了一份收取1万元的收条.张某立即联系钱某并欲转交收取的1万元现金，钱某以房价还会上涨为由，拒绝签订房屋买卖合同，并要求张某通知乔某取消交易.交易当事人无法达成一致意见，乔某向法院提起诉讼.如果张某出具的收条写明“今收到乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还.”则此现金的性质是()A.意向金

B.房款

C.订金

D.定金

依据《担保法》有关规定，法院会判决()A.甲公司返还乔某2万元

B.张某返还乔某2万元

C.钱某退还乔某1万元

D.张某退还乔某1万元

为避免乔某和钱某的交易纠纷，可以采取的措施有()A.张某应当在收条上签署钱某的名字

B.张某事先与钱某订立房屋出售经纪服务合同

C.甲公司事先与钱某订立房屋出售经纪服务合同

D.张某收取乔某1万元时，应事先征得钱某的同意

关于材料中佣金的说法，正确的有()A.甲公司不应预收佣金

B.乔某可自愿预付佣金

C.如交易失败，甲公司应退还预收佣金

D.甲公司提供了经纪服务，无须退还佣金

为了解决交易纠纷，乔某除了向法院提起诉讼，还可以()A.请求主管部门调解

B.请求行业组织调解

C.向仲裁机构申请仲裁

D.向甲公司申请仲裁

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第2题

张某是一个刚毕业的大学生，他应聘到北京市的甲房地产经纪机构从事房地产经纪工作.张某在接受了甲房地产经纪机构的人职培训之后，进人试用期(1个月)，并被分派到乙门店跟随房地产经纪人协理王某从事辅助性工作.在试用期间，张某工作勤奋，不久就有客户李某委托其出租房屋.张某根据自己的专业知识，为李某提供了房屋租赁咨询服务.王某应当具备的职业技能包括()A.熟悉房地产法律法规

B.具有房地产专业知识

C.掌握房地产交易程序

D.鉴别各种房地产权利证书的真伪

张某在试用期内，不享有的权利为()A.获得劳动报酬

B.以房地产经纪人的名义执业

C.以房地产经纪人协理的名义从业

D.在房地产经纪服务合同上签名

李某委托张某出租房屋，张某应当()A.以自己的名义与李某签订房屋出租经纪服务合同

B.报告王某，请王某办理

C.在试用期届满后独立承接该业务

D.提供客源信息给李某，让李某自己去联系

张某提供房屋咨询过程中，关于租赁税费应当告知李某()A.个人出租房屋应当按照规定缴纳个人所得税

B.房屋租金具体包括的内容应在租赁合同中明确

C.租赁合同签订后，李某就应支付佣金

D.不缴纳租赁税费，则租赁合同无效

关于租赁登记备案咨询，张某应当告知李某()A.应当自房屋租赁合同订立之日起7日内办理房屋出租登记备案手续

B.房屋出租登记备案手续到房屋所在地的房地产主管部门办理

C.甲房地产经纪机构可以提供出租登记手续代办服务

D.出租登记手续代办无须签订服务合同

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第3题

我国对从事物业管理工作的专业管理人员，实行（），并纳入全国专业技术人员职业资格证书系列。 A．市场准入制度 B．执业准入制度 C．特殊市场准入制度 D．市场准入制度或职业准入制度

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第4题

在《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》的具体规定中，协助维护公共秩序的一级服务标准是小区（）。 A．主出入口24小时站岗值勤 B．主出入口24小时值勤 C．24小时值勤 D．主出入口24小时值勤，其中12小时站岗值勤

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第5题

物业管理师申请延续注册时需要提交的材料包括（）。 A．《资格证书》 B．注册有效期满且未延续注册的证明 C．与聘用单位签订的劳动合同 D．达到注册期内继续教育要求的证明材料 E．《物业管理师延续注册申请表》

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第6题

关于以划拨方式取得土地使用权的房地产转让的表述中，错误的是（）。 A．人民政府按照国务院规定，要求转让房地产时应当由受让方办理土地使用权出让手续的，受让方应当依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金 B．人民政府按照国务院规定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理 C．按照规定转让的房地产，如果再转让并需办理出让手续、补交土地使用权出让金的，可以不扣除已经缴纳的土地收益 D．私有住宅转让后仍用于居住的，经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家

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第7题

根据城市规划的作用，编制城市规划一般分（）。 A．总体规划和详细规划 B．简略规划和详细规划 C．总体规划和分区规划D．近期规划和远期规划

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第8题

以下关于房地产开发经营概念的表述中，正确的是（）。 A．仅指经营性房地产开发建设，不包括基建投资性质的开发建设和仅针对基础设施建设的土地开发 B．仅包括经营性房地产开发建设和基建投资性质的开发建设，不包括仅针对基础设施建设的土地开发 C．仅包括经营性房地产开发建设和仅针对基础设施建设的土地开发，不包括基建投资性质的开发建设 D．仅包括基建投资性质的开发建设和仅针对基础设施建设的土地开发，不包括经营性房地产开发建设

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第9题

前期物业管理招标分为（）。 A．直接招标B．间接招标C．公开招标D．邀请招标E．委托招标

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第10题

在商品房预售管理程序中，关于房地产开发企业预售商品房的表述，正确的是（）。 A．房地产开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和直辖市、市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续 B．房地产开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续， C．房地产开发企业预售商品房所得款项，可以用于有关的工程建设 D．房地产开发企业预售商品房，是否与商品房预购人签订商品房预售合同由房地产开发企业决定

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