F公司转让该项目给H公司需()手续。

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第1题

F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50h㎡，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5h㎡土地建商业用房.此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。

F公司支付的征用耕地的补偿费用包括()。

A.土地补偿费

B.安置补助费

C.土地管理费

D.地上附着物和青苗补偿费

下列关于征用集体土地工作程序的表述中，不正确的是()。A.建设单位持经批准的设计任务书或初步设计等资料向土地所在地的县级以上人民政府土地管理部门申请

B.县级以上人民政府土地行政管理部门受理申请用地后，30d内审查完毕，直接报上一级土地管理部门审查

C.经批准的建设用地，由被征用土地所在地的市、县人民政府组织实施

D.征地公告应包括农业人口安置办法的内容

F公司获得该开发用地的方式是()。A.出让

B.划拨

C.租赁

D.转让

F公司转让该项目给H公司需()。A.到房屋权属登记机关办理转移登记

B.经有批准权的人民政府批准

C.办理土地使用权变更登记

D.到房地产开发主管部门办理备案手续

H公司办理在建工程抵押登记时，应提交的文件有()。A.签订的抵押合同

B.公证机关出具的公证书

C.土地使用证

D.房地产估价机构出具的估价报告书

H公司要改建商业用房应办理的手续有()。A.向土地管理部门提出改变土地使用性质的申请

B.向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请

C.报原批准用地的人民政府批准

D.签订土地使用权转让合同

K银行对在建工程项目享有()。A.所有权

B.用益权

C.担保物权

D.债权

H公司要合法预售在建项目的住宅，必须给购房者提供()。A.建设用地规划许可证

B.项目转让合同

C.房屋所有权证

D.商品房预售许可证

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第2题

根据下列材料回答下列各题。

2016年1月，F房地产开发公司征用G乡基本农田以外的耕地30hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计3000万元，2016年6月F公司将项目整体转让给H公司，H公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。 H公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，H公司用在建工程(建筑物的价值约为4000万元)作抵押从C建行获得了一部分资金，2016年9月，H公司开始预售该商品住宅。2017年6月，王某从H公司手中购得一套经济适用住房。

F公司转让该项目给H公司需办理的手续是()。

A.签订房地产开发项目转让合同

B.办理公证

C.办理土地使用权变更登记

D.到房地产开发主管部门办理备案手续

在办理项目转让备案手续时，应提供()。A.土地使用权变更登记证明

B.H公司的房地产开发资质证明

C.补交土地出让金的证明

D.房地产开发项目转让合同

H公司与C建行的抵押关系需要()，方为有效。A.签订抵押合同

B.办理公证

C.办理抵押登记

D.经房地产估价机构评估

公司预售商品住宅，除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供()。A.建设工程规划许可证

B.投入建设资金达到工程建设总投资25%以上的证明

C.商品房预售方案

D.银行的同意出售的书面证明

F房地产开发公司支付的青苗补偿费应()。A.归G乡政府所有

B.归青苗所有者所有

C.归安置单位所有

D.平均分配给个人

F房地产开发公司的征用手续应由()审批。A.县级人民政府

B.省级人民政府

C.国务院

D.全国人民代表大会

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第3题

B.应取得土地使用权证书

C.按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让

D.除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的20%以上

W公司将在建工程转让给甲公司，需要办理的手续包括()。A.w公司向房地产管理部门提出在建工程转让申请

B.A市房地产管理部门对申请进行审核、批复

C.w公司和甲公司转让双方签订在建工程转让合同

D.办理在建工程转让合同转让登记备案

乙公司代理预(销)售商品房须向购房人出示()。A.商品房预售许可证

B.商品房销售广告

C.房屋综合验收合格证明

D.甲公司出具的商品房销售委托书

从背景中可以看出，该项目涉及的房地产登记类型主要包括()等。A.房屋所有权初始登记

B.房屋所有权转移登记

C.土地总登记

D.在建工程抵押权登记

甲公司委托乙公司代理预(销)售商品房的形式为()。A.独家代理

B.共同代理

C.参与代理

D.联合代理

乙公司代理商品房销售代理业务流程中，由会议决议最终的项目执行指标和佣金分配方案，属于()阶段的工作内容。A.项目签约

B.项目执行企划

C.销售准备

D.销售执行

乙公司代理商品房销售代理业务流程中，商品房交验(俗称“交房”)处于()阶段。A.项目签约

B.项目执行企划

C.销售准备

D.销售执行

乙公司代理商品房销售代理业务流程中，下列关于项目结算的表述，正确的是()。A.一般在销售过程中要按一定时间周期(如按月)进行对外结算佣金(与开发商结算佣金)和对内结算佣金(与销售人员结算佣金)

B.到整个项目销售的最后阶段(通常是完成代理合同所约定的销售指标后)，要进行项目的总结算

C.首先就是业务部门要将日常核对的佣金结算数据提交财务部门审核，项目执行部门要撰写结案报告

D.最后由项目直接操作部门与开发商进行总结算

李某购买该项目商品房一套，乙公司需做的工作包括()。A.李某与乙公司签订商品房预售合同

B.办理该预售合同文本登记备案

C.商品房竣工后，协助开发商办理初始登记，交付房屋

D.协助办理交易过户、登记领证手续

2017年2月，W房地产开发公司(以下简称w公司)将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司(以下简称甲公司)。甲公司利用在建工程(价值约为3000万元)作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理预(销)售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。下列关于W公司转让该项目的条件，应包括()。A.应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金

B.应取得土地使用权证书

C.按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让

D.除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的20%以上

乙公司代理商品房销售代理业务流程中，销售准备阶段主要工作有()等。A.准备开盘广告

B.对销售人员进行业务培训

C.配合实施广告、公关活动等市场推广

D.签订商品房买卖合同

下列关于该在建工程抵押的表述中，正确的是()。A.该在建工程所担保的主债权仅限于建造该建设工程的贷款

B.该在建工程抵押必须服从专门机构的监管

C.该在建工程在抵押期间竣工，如债务未履行完毕，当事人在抵押人领取房地产权属证书后，应重新办理房地产抵押登记

D.该在建工程可以设定最高额抵押

甲公司和乙公司签订的房地产代理合同具有()的特点。A.是双务合同

B.属于法定代理合同

C.属于委托代理合同

D.属于商事代理合同

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第4题

城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定。

A．城市总体规划

B．城市分区规划

C．城市详细规划

D．城镇体系规划

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第5题

下列不是房屋权属登记必经程序的是()。

A．受理登记

B．权属审核

C．公告

D．颁发权属证书

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第6题

以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为()。

A．40年

B．50年

C．70年

D．没有使用期限的限制

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第7题

某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年，土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用该宗地15年后转让，受让人取得该宗土地的使用年限为 ()。

A．15年

B．35年

C．55年

D．70年

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第8题

职工对其缴存的住房公积金享有()。

A．转让权

B．自由处分权

C．占有和使用权

D．自由交换权

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第9题

业主大会成立后，选聘或者解聘物业管理企业由()决定。

A．业主委员会

B．房地产行政主管部门

C．业主大会

D．房地产开发商

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第10题

承担民事责任的方式主要有()等。

A．罚款

B．停止侵害

C．返还财产

D．赔礼道歉

E．支付违约金

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