题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

依据《土地管理法》和《建设用地审查报批管理办法》，集体土地征收的程序正确的步骤是（)。A．申请、

依据《土地管理法》和《建设用地审查报批管理办法》，集体土地征收的程序正确的步骤是()。

A．申请、审查、征地补偿、公告和批准

B．申请、审查、征地补偿、批准和公告

C．申请、审查、批准、征地补偿和公告

D．申请、审查、批准、公告和征地补偿

提问人：网友zzb2007 发布时间：2022-01-06

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第1题

下列说法中错误的是()。

A．我国个人住房抵押贷款的最高年限是20年

B．房地产金融活动主要是通过银行和非银行金融机构完成的

C．房地产抵押贷款是房地产市场资金融通的主要形式之一

D．房地产金融具有安全性、长期性、多样性、证券化和政策性等特点

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第2题

按照某一共同计算期将各备选方案的年值折现，用于方案比选的现值的方法称为()。

A．费用年值法

B．备选年值法

C．差额净现值法

D．年值折现法

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第3题

运用假设开发法的基本公式综合起来，主要有以下几种情况()。

A．被估价房地产为生地，在生地上进行房屋建设

B．被估价房地产为生地，将生地开发成熟地

C．被估价房地产为毛地，在毛地上进行房屋建设

D．被估价房地产为毛地，将毛地开发成熟地

E．被估价房地产为熟地，在生地进行房屋建设

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第4题

低开高走定价策略运用的关键是掌握好起步价、调价频率和调价幅度。根据实践经验，每次调价涨幅在()较为合适。

A．1％～3％

B．3％～5％

C．7％～9％

D．9％～1 1％

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第5题

建设用地使用权抵押后，若该抵押标的的价值大于所担保债权的余额部分，()再次抵押。

A．不可

B．可以

C．必须

D．不确定

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第6题

抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时()。

A．抵押权人有权要求抵押人重新提供或者增加担保以弥补不足

B．抵押权人无权要求抵押人重新提供或者增加担保

C．抵押权人与抵押人共同承担损失

D．抵押权灭失

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第7题

下列原因可以导致国有建设用地使用权终止的是()。

A．因土地灭失而终止

B．由于土地使用者抛弃而终止

C．协议灭失

D．混同

E．抵押

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第8题

该项目年净收益的标准差为()。

A．3.15

B．3.67

C．3.29

D．3.74

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第9题

某宗房地产净收益每年60万元，建筑物价格200万元，建筑物资本化率12％，土地资本化率12％，则该宗房地产总价值为()万元。

A．416.67

B．450

C．500

D．100

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第10题

房地产风险防范策略包括()。

A．投资分散策略

B．保险策略

C．风险利用

D．融资策略

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