题目内容
（请给出正确答案）
[多选题]
对该可比实例成交价格进行的修正和调整，应包括()。
A.交易情况修正
B.建立价格可比基础
C.交易日期调整
D.房地产状况调整
提问人：网友yuquan0821
发布时间：2022-01-06
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对该可比实例成交价格进行的修正和调整，应包括（）
A．交易情况修正
B．建立价格可比基础
C．交易日期调整
D．房地产状况调整
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第1题
采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。
对该可比实例成交价格进行的修正和调整，应包括（）
对该可比实例成交价格进行的修正和调整，应包括（）
采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。
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第2题
案例分析题（三) 采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位
案例分析题(三)
采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层，价格高1%。
选取的可比实例应符合的条件有()。A.与被估价住宅的面积相同
B.与被估价住宅的年龄相同
C.成交日期应接近估价时点
D.成交价格应尽量为正常价格
对该可比实例成交价格进行的修正和调整，应包括()。A.交易情况修t
B.建立价格可比基础
C.交易日期调整
D.房地产状况调整
该可比实例成交价格经过交易日期调整后的价格为()元/㎡。A.4655.00
B.4750.00
C.4900.00
D.5000.00
该可比实例成交价格经过楼层调整后的价格为()元/㎡。A.4851.50
B.4852.95
C.5100.50
D.5151.51
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第3题
根据下面材料，回答1-4题。 采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了
根据下面材料，回答1-4题。
采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/㎡，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层，价格高1%。
选取的可比实例应符合的条件有()。A.与被估价住宅的面积相同
B.与被估价住宅的年龄相同
C.成交日期应接近价值时点
D.成交价格应尽量为正常价格
该可比实例成交价格经过交易日期调整后的价格为()元/m2。A.4655.00
B.4750.00
C.4900.00
D.5000.00
对该可比实例成交价格进行的修正和调整，应包括()。A.交易情况修正
B.建立价格可比基础
C.交易日期调整
D.房地产状况调整
该可比实例成交价格经过楼层调整后的价格为()元/㎡。A.4851.50
B.4852.95
C.5100.50
D.5151.51
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第4题
为评估某写字楼2011年5月1日的市场价值，在该写字楼附近选取了三个与其相似的写字楼的交易实例
为可比实例，成交价格及成交日期见下表,具体情况见“估价对象和可比实例基本情况表”(略)，并对估价对象和可比实例在交易情况、市场状况及房地产状况等方面的差异进行了分项目的详细比较，具体比较结果见“估价对象和可比实例比较结果表”(略)。根据比较结果得出了可比实例价格修正和调整表。在表的交易情况中，正(负)值表示可比实例成交价格高(低)于其正常价格的幅度;房地产状况中，正(负)值表示可比实例状况优(劣)于估价对象状况导致的价格差异幅度。人民币汇率中间价，2011年3月1日为1美元对人民币6.5706元，2011年5月1日为1美元对人民币6.4990元，该类写字楼以人民币为基准的市场价格2011年1月1日至2011年3月1日平均每月比上月上涨1%，2011年3月1日至2011年5月1日平均每月比上月下降0.5%。请利用上述资料测算该写字楼2011年5月1日的市场价值。
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第6题
在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（）的房地产状况。A.价值时点B.搜集该可比实
在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（）的房地产状况。
A.价值时点
B.搜集该可比实例时
C.进行房地产状况修正时
D.成交价格所反映
第7题
在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（)的房地产状况。A．估价时点B．搜集该可比实
在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是()的房地产状况。
A．估价时点
B．搜集该可比实例时
C．进行房地产状况修正
D．成交价格所反映
第8题
评估某宗房地产在2011年9月末的价格，选取了某可比实例，其成交价格为3000元/平方米，成交日期为2010年10月末，另调查获知2010年6月末至2011年9月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%，则对该可比实例进行交易日期修正后的价格为（)元/平方米。
A.3586.9
B. 3533.8
C. 3495.6
D. 3481.6
第9题
评估某宗房地产在2011年9月末的价格，选取了某可比实例，其成交价格为3000元/平方米，成交日期为2010年10月末，另调查获知2010年6月末至2011年9月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%，则对该可比实例进行交易日期修正后的价格为（）元/平方米
A.3586.9
B.3533.8
C.3495.6
D.3481.6
第10题
路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（)。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房
路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括()。
A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”
B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”
C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合
D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值
