你的朋友是做杂货生意的，他向你提供了如下有关他企业的信息资料如下表，旨在了解他在年末经营状

况如何、当年的经营业绩怎样：

从朋友处你还获知当年该地区的地产已经升值。但是由于房屋经过一般修缮后又被损坏了，所以总的来说它的价值仍维持在一年前的相同水平上。另一方面，货车一年前价值600元，但是，现在经过一年的折旧，价值比以前减少了。

案例要求:(1)评价该杂货商一年来的经营业绩

(2)告诉杂货商年末的财务状况

(3)如果不计算折旧在内，该杂货商一年的净收益应是多少？

你的朋友是做杂货生意的，他向你提供了如下有关他企业的信息资料如下表，旨在了解他在年末经营状况如何、当

提问人：网友曾深鑫 发布时间：2022-01-07

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第1题

甲做生意向朋友乙借款20万元，乙要求甲提供担保，甲找到朋友丙，丙以自有价值15万元的房屋做抵押，与甲乙签订了抵押合同，在酒桌上，乙要求进行抵押登记，丙说都是朋友，抵押合同都签订了没有必要再去登记了，登记需要许多钱，甲也赞成丙的看法，乙想既然合同都签了也就没有再坚持。但还有5万元没有担保不放心，要求再提供担保，甲以一辆货车价值4万多元，一辆摩托车价值1万元质押给乙，甲乙签订了质押合同，并约定如果甲不能还款，摩托车直接归乙所有。乙因自家院子小，无地方放车，要求将货车放在甲家，没有把货车开走，饭后把甲的摩托车开回了家。事后甲从乙借走20万元现金。后由于甲做生意亏本，无力支付借款，乙找丙代为还债或要求变卖丙的房产还债，丙此时知道甲赔了钱也很着急，便向律师朋友询问，得知签订的担保合同没有登记无效，不同意丙的要求。乙又想到甲的货车，但到甲家发现由于甲的汽车被其他债权人起诉，汽车已经被法院查封。乙以为摩托车可以归自己，但律师告知：担保合同因约定不能还款时摩托车归乙所有而无效，对摩托车也不能行使物权担保，乙很无奈。

根据上述案例，回答问题：

1、乙对甲的房屋能否行使抵押权？为什么？

2、乙能否要求丙承担责任？承担什么样的责任能对乙更有利？

3、乙能否对货车行使担保物权权利？乙可以行使什么样的权利？

4、乙能否对摩托车行使质押权利？为什么？

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第2题

王星为做生意，向朋友赵某借钱10万，由朋友郭某提供价值10万元的房屋一间做抵押，为了省下登记费用，王星经赵某同意没有办理房屋抵押登记。后来王星又把自己的一台电脑质押给赵某，但因为赵某用不着电脑，所以仍旧放在王星处。一年后，王星生意亏损无力还债，赵某诉至法院要求行使抵押权和质权。本案中抵押权和质权的效力如何?()

A抵押权和质权都有效

B抵押权有效，质权无效

C抵押权和质权都无效

D抵押权无效，质权有效

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第3题

下列土地使用权可作为投资性房地产的是()。

A.持有且拟增值后转让的土地使用权

B.持有且拟用于建造生产车间的土地使用权

C.持有且拟用于房地产开发的土地使用权

D.持有且拟用于建造职工宿舍的土地使用权

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