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甲公司将房屋二间租给乙公司使用。乙公司自用一间,将另一间租给丙居住,每月租金5000元。后来甲公司得知此事非常不满,遂起诉至人民法院。对此,下列说法正磅,的是()。
A.乙公司有权使用和转租房屋
B.乙公司未经甲公司同意,不得将房屋转租他人
C.甲公司有权解除合同,收回房屋
D.若甲公司在租赁期内出售该二间房屋,则乙公司享有以同等条件优先购买的权利
A.乙公司有权使用和转租房屋
B.乙公司未经甲公司同意,不得将房屋转租他人
C.甲公司有权解除合同,收回房屋
D.若甲公司在租赁期内出售该二间房屋,则乙公司享有以同等条件优先购买的权利
问题:
(1)甲公司能否将已出租的房屋抵押给丙公司,是否需要取得乙公司的同意?为什么?
(2)如果甲公司与乙公司签订抵押合同没有进行登记,甲公司与丙公司的抵押合同是否有效?为什么?
(3)如果甲公司与丙公司的抵押合同有效,那么丙公司能否在债务履行期限届满时将楼房拍卖,以清偿自己的债权?如承租人提出异议能否成立?为什么?
(4)丙公司是否有权向乙公司收取租金,以充抵甲公司的债务?为什么?
商品房预售的一般流程内容包括()。
A.张某委托甲公司寻找中意楼盘
B.张某查询该楼盘的基本情况
C.张某与乙公司签订商品房预售合同
D.甲公司与乙公司签订商品房预售合同
如对房屋面积误差处理方式未做约定,商品房交付后,张某有权退房的理由为()。A.面积误差比绝对值等于3%
B.面积误差比绝对值超出3%
C.甲公司从中赚取差价
D.乙公司未申请商品房预售合同登记备案
张某预购商品房期权设定抵押应符合的条件为()。A.不得设定最高额抵押
B.抵押所担保的债权仅限于购买该商品房的贷款
C.张某必须委托房地产经纪公司代办抵押贷款手续
D.符合国家关于商品房预售管理的规定
甲公司规避合同风险要()。A.使用自拟合同
B.与乙公司建立友好合作关系
C.审查张某的履约能力
D.与张某约定解决争议的方法
2007年3月,甲公司有意出售该租赁楼房,因乙公司无意购买,甲公司遂将租赁楼房给丙企业,丙企业取得租赁楼房所有权后,以自己不是租赁合同当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同,乙公司不同意解除合同,但愿意每月增加租金1 000元,丙企业表示同意。
2007年8月,租赁楼房的部分门窗自然损坏,乙公司要求丙企业修理,丙企业丙一直未予理睬,乙公司自行找某装修企业维修,为此支付维修费用4 000元。
2007年10月,乙公司另购买了一办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2008年1月3日得知转租事实后,以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金6 000元,乙公司表示,维修费用可以抵销4 000元租金,只愿意再支付2 000元,但不同意解除租赁合同。
要求:
根据《合同法》的有关规定,回答下列问题:
(1)丙企业取得租赁楼房所有权后,可否以自己不退租赁合同当事人为由解除租赁合同?简要说明理由。
(2)丙企业可否以不得转租,为由向乙公司主张解除租赁合同?简要说明理由。
(3)乙公司可否以维修费用抵销4 000元租金?简要说明理由。
甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房,双方签订租赁合同,合同约定:
租赁期限自2008年1月1日至2011年12月31日,租金为每月6 000元,在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。
2009年3月,甲公司有意出售该租赁楼房,因乙公司无意购买,甲公司遂将租赁楼房卖给丙企业,丙企业取得租赁楼房的所有权后,以自己不是租赁合同的当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同,乙公司不同意解除合同,但愿意每月增加租金1 000元,丙企业表示同意。
2009年8月,租赁楼房的部分门窗自然损坏,乙公司要求丙企业修理,丙企业一直未予理睬,乙公司自行找某装修企业维修,为此支付维修费用5 000元。
2009年10月,乙公司另购买了一座办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2010年1月3日得知转租事实后,以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金6 000元,乙公司表示,维修费用可以抵销5 000元租金,只愿意再支付1 000元,但不同意解除租赁合同。‘
根据《合同法》的有关规定,回答下列问题:
1.丙企业取得租赁楼房的所有权后,可否以自己不是租赁合同的当事人为由解除租赁合同?简要说明理由。
2.丙企业可否以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同?简要说明理由。
3.乙公司可否以维修费用抵销5 000元租金?简要说明理由。
A.该做法符合法律规定
B.该做法违反法律规定
C.大华公司应当承担合同定金的损失
D.若找到王某,大华公司可以向王某追偿合同定金
作为A公司的法律顾问,你认为A公司与甲签订的租赁合同欠缺的条款有()。
A.租赁期限
B.租金的支付方式
C.房屋的价格
D.租金的支付期限
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