我国政府规定土地需要补地价的情况有()。
A.改变原出让土地使用权规定的用途
B.增加原出让土地使用权规定的容积率
C.转让、出租、抵押划拨土地使用权
D.出让土地使用权期满后续期
E.其他情况
A.改变原出让土地使用权规定的用途
B.增加原出让土地使用权规定的容积率
C.转让、出租、抵押划拨土地使用权
D.出让土地使用权期满后续期
E.其他情况
A.更改原出让土地使用权时规定的用途
B.增加原出让土地使用权时规定的建筑容积率
C.转让、出租、抵押划拨土地使用权
D.出让的土地使用权期满后续期
A.出让土地使用权期满后续期
B.增加原土地使用权出让时规定的容积率
C.转让、出租、抵押土地使用权的房地产
D.改变原土地使用权出让时规定的用途
E.拍卖土地使用权
A.出让土地使用权期满后续期
B.增加原土地使用权出让时规定的容积率
C.转让、出租、抵押土地使用权的房地产
D.改变原土地使用权出让时规定的用途
E.改变原土地使用权出让时规定的建筑高度
算式1:补地价(总价)=增加容积率后的总地价-原容积率下的总地价
算式2:补地价(总价)=增加容积率后的总地价-原合同出让价
算式3:补地价(单价)=(增加后的容积率-原容积率)×原容积率下的楼面地价
算式4:补地价(单价)=(增加后的容积率-原容积率)×原合同出让价的楼面地价
最后经过协商并报地价委员会,按照算式1进行补地价。
回答以下问题。
1.最后选择“算式1”补交地价款,政府是否按照收益最大化的原则进行决策的?为什么?如果改变容积率所引起的地价增值都作为补交地价款,请按照地价款从高到低的顺序对上述四个算式进行排列,并简单说明理由。
2.该开发商补交地价前,需要补办哪些主要手续?
3.测算补交地价需要进行评估,对评估对象、基准日、土地使用年限应该如何设定?请说明理由。
4.按照计算式确定补交地价是一个相对静态的方式,对政府的土地收益仍然会有一定的影响。假定该土地可以重新拍卖,并且拍卖成交价格明显高于拍卖底价(底价是参照评估价格确定的),请问是什么原因造成的?对地价补交额度会有什么影响?
5.谈谈你对制订补地价政策方面的建议?
政府对地价上涨进行行政干预的一般程序是()。
A.首先对土地在经济活动中的地位、作用和土地市场中地价的变化情况及趋势进行分析,确定引起地价上涨的原因和是否属于不合理上涨。其次根据引起地价不合理上涨的原因,对已有的地价管理规定进行分析,确定是否能有效控制地价的不合理上涨;需要时,要补充、完善已有的地价管理规定。最后按照制订的地价管理规定,对土地市场中引起地价不合理上涨的行为进行强制干预,并通过地价信息的反馈,检验规定的作用和效果,逐步完善地价管理规定,消除引起地价不合理上涨的因素,促进地价水平的稳定
B.首先对土地在经济活动中的地位、作用和土地市场中地价的变化情况及趋势进行分析,确定引起起价上涨的原因和是否属于不合理上涨。其次公布优先购买权实施的价格标准和政策规定。最后:政府实施优先购买
C.首先国家确定不同地区、不同行业协议出让土地使用权的最低价。其次土地使用权出让、受让方确定出让价格。最后协议出让价格的监督
D.首先土地使用权出让、受让方确定出让价格。其次协议出让价格的监督。最后国家确定不同地区、不同行业协议出让土地使用权的最低价
A.政府对土地(使用权)出让实行计划管理
B.国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价
C.政府对地价上涨采取必要的行政手段进行干预
D.政府对土地使用权的转移有优先购买权
A.政府对土地(使用权)出让实行计划管理
B.国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价
C.政府对地价上涨采取必要的行政手段进行干预
D.政府对土地使用权的转移有优先购买权
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