题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

净收益=潜在毛收入-空置等造成的收入损失-运营费用=有效毛收入-运营费用,下列选项中对于上式的各

项说明中,有误的一项是()。

A．潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益通常以年度计

B．潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入

C．有效毛收入是由潜在毛收入扣除空置、拖欠租金以及其他原因造成的收入损失后所得到的收入

D．运营费用是维持房地产正常生产、经营或使用必须支出的费用及归属于其他资本或经营的收益。运营费用是从估价角度出发的,与会计上的成本费用基本相同

提问人：网友awei007 发布时间：2022-01-06

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第1题

从（）中扣除（）后就可得到物业净运营收益，简称净收益。

A. 有效毛收入；运营费用

B. 潜在毛租金收入；运营费用

C. 有效毛收入；空置和收租损失

D. 潜在毛租金收入；空置和收租损失

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第2题

某宗房地产,净收益为每年50万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地资本化率为10%。该宗房地产的价值为()。

A．260万元

B．360万元

C．460万元

D．560万元

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第3题

购买收益性房地产可以视为()。

A．一种投资

B．一种货币额

C．一定的银行利率

D．一个固定的货币额和一个固定的利率

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第4题

对于投资者来说,将资金购买房地产获取收益与将()是等同的。

A．这一货币额存入银行带来的利息

B．该宗房地产所产生的收益

C．资金存入银行获取利息所起的作用

D．出售该房地产的价格

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第5题

有限年的公式可以用来说明在不同资本化率下土地使用权的年限长到何时,土地使用权价格接近于无限年的土地价格。资本化率为2%时,需要()年才能达到无限年的价格;3%时为()年;4%时为()年;9%时为()年。

A．350

B．520

C．260

D．120

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第6题

运用收益法估价一般分为下列7个步骤进行:①搜集有关房地产收入和费用的资料;②估算潜在毛收入;③估算有效毛收入和()。

A．估算运算费用和估算净收益

B．选用适当的资本化率或折现率

C．选用适宜的计算公式求出收益价格

D．房地产的收益和风险易于量化

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第7题

某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、 89.2、92.5、98.1(以2002年1月1日为100)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为 2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为()元/m2。

A．2121

B．2200

C．1819

D．2242

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第8题

可比实例房地产成交价格为3500元/m2，与估价对象比较，可比实例房地产相对估价对象房地产状况较优6%，则可比实例房地产在估价对象房地产状况下的价格为()元/m2。

A．3290

B．3302

C．3500

D．3710

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第9题

某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中的300m2，该部分的房地价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为()。

A．5.00%

B．5.25%

C．5.42%

D．5.75%

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第10题

在以下的居民收入的增加中，引起房地产价格上涨影响相对较大的是()的收入增加。

A．低收入者

B．中等收入者

C．高收入者

D．低收入者和高收入者

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