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（请给出正确答案）
[多选题]
个人商用房贷款支持的商用房所占土地使用权性质为出让，土地类型可以为 （）
A.住宅
B.商业
C.商住两用
D.综合用地
E.抵押
提问人：网友qq274420305
发布时间：2022-01-06
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A. 住宅、商业、商住两用
B. 住宅、商业、综合用地
C. 商业、商住两用
D. 住宅、商业、商住两用、综合用地
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第3题
某市一外资房地产开发公司2017年1月份通过竞拍取得市区一处土地的使用权，支付土地出让金6000万元，缴纳相关费用240万元;以上述土地开发建设高档商品房和精装修写字楼，占地面积各为1/2;高档商品房开发成本3000万元，分摊到商品房的利息支出306万元，能提供金融机构贷款证明;精装修写字楼开发成本3400万元，分摊到写字楼利息支出300万元，包括加罚利息40万元;2017年9月份全部竣工验收后，公司将高档商品房出售，取得收入12000万元，缴纳相关税金及附加660万元(不含增值税和印花税);将精装修写字楼转为对外租赁，当年收取租金1200万元。
其他相关资料：该房地产公司所在省规定，按土地增值税暂行条例规定的最高限额计算扣除房地产开发费用，以上收入不含增值税。
根据上述资料，回答问题，如有计算，需计算出合计数。
<1>计算土地增值税时准予扣除的土地使用权的金额。
<2>计算土地增值税时准予扣除的开发成本金额。
<3>计算土地增值税时准予扣除的税金。
<4>计算土地增值税时扣除项目合计。
<5>应缴纳的土地增值税。
第4题
(题干)估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押贷款风险的表述中，正确的是 ()。A.抵押期限内房地产市场变动造成市场价值下降形成预期风险
B.抵押期限内房地产不当使用造成市场价值减损形成适宜性风险
C.抵押人不能履行债务时，因处置抵押物的强制性等造成房地产降价形成耗损风险
D.选用估价方法不恰当形成适宜性风险
如果该宾馆的财务数据能客观反映同类宾馆的客观经营状况和经营收益，则在运用收益法评估该宾馆的价值时()。A.该宾馆财务数据中的当年净利润可视作年净收益
B.按当地同类宾馆的正常经营利润水平核算得到的该宾馆的年利润可视作年净收益
C.该宾馆财务数据中的年净利润减当地同类宾馆的正常商业利润可视作年净收益
D.根据该宾馆财务数据中的年总利润、建筑物折旧和财务费用，并考虑未来变动情况，扣减当地同类宾馆的正常商业利润后的所得可视作年净收益
若采用成本法估价，下列表述中不正确的是()。A.应对房屋建筑物、房屋装修部分分别计算折旧
B.无论是借贷资金还是自有资金都应计算利息
C.在估价测算过程中土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金
D.在最终积算价值中应扣减需补缴的土地使用权出让金
假如以投保火灾险为估价目的评估该宾馆的保险价值，估价结果为3500万元，则()。A.3500万元是该宾馆的公开市场价值
B.3500万元是该宾馆房地产的公开市场价值
C.3500万元是保险事故发生后的损失价值
D.投保时，保险金额不能超过3500万元
第9题
下岗失业小额担保贷款的贷款原则是 （）
A.“政府担保、微利贴息、专款专用、按月偿还”
B.“担保发放、微利贴息、专款专用、按期偿还”．
C.“担保发放、财政贴息、专款专用、按期偿还”
D.“担保发放、微利贴息、专款专用、按月偿还”
