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（请给出正确答案）
[多选题]
土地价值发现宏观分析包括该土地的()。
A.性质
B.权属关系
C.测绘情况
D.土地契约限制
E.在城市整体综合规划中的用途与预计开发计划是否相符
提问人：网友cl18507496603
发布时间：2022-01-06
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市场研究部在研究未来市场销售状况时列出了竞争项目、市场需求水平、市场价格走势三个要素，除此以外，还应当包括（）
A．宏观经济形势
B．潜在客户规模大小
C．消费者收入水平及其变化
D．竞争者的价格策略
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第1题
某房地产开发公司欲购买一块土地用于房地产开发，该土地面积14500m2，规划用途为住宅，容积率1．5。公司经理安排市场研究部进行了研究，提出了如下研究目标：一是该块土地的最佳开发时机；二是如果近期开发，市场销售状况如何。
市场研究部在研究未来市场销售状况时列出了竞争项目、市场需求水平、市场价格走势三个要素，除此以外，还应当包括（）
市场研究部在研究未来市场销售状况时列出了竞争项目、市场需求水平、市场价格走势三个要素，除此以外，还应当包括（）
某房地产开发公司欲购买一块土地用于房地产开发，该土地面积14500m2，规划用途为住宅，容积率1．5。公司经理安排市场研究部进行了研究，提出了如下研究目标：一是该块土地的最佳开发时机；二是如果近期开发，市场销售状况如何。
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第2题
房地产市场状况分析,是介于宏观和微观之间的分析。市场状况分析一般要从多方面进行分析,下列选项
不属于状况分析的是()。
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A．各类物业的供求关系、空置率、市场成交量、市场吸纳能力和速度
B．土地批租数量和用途分布、已批租和特批租土地的面积、用途和可建建筑面积、单宗土地出让转让信息,包括土地使用权的受让方、土地利用要求。项目投资情况和成交日期等
C．房地产销售价格和租金水平、地价、拆迁安置补偿成本、建造成本和其他成本费用、房地产开发经营过程中的税费
D．估算分析过程所需的时间和费用,以及分析结果的预期价值
第3题
关于土地投资，以下表述正确的是（）
A．土地投资只能通过买卖差价来获取投资收益
B．土地投资价值受宏观环境和法律法规因素影响很小
C．基于未被开发这一特征，土地本身的不确定性非常高，土地投资可能具有较高投机性
D．土地投资只能通过出租来获取投资收益
第4题
影响商业银行个人理财业务的宏观经济政策包括（）A．土地政策B．收入分配政策C．货币政策D．
影响商业银行个人理财业务的宏观经济政策包括（）
A．土地政策
B．收入分配政策
C．货币政策
D．财政政策
E．税收政策
第5题
河南省南阳市百货商厦是一个大型综合性商业零售企业。2004年度利润表显示实现利润总额723800元，申报并缴纳企
业所得税238854元，未作任何纳税调整。2005年5月20日，税务检查人员对该商厦2004年度企业所得税汇算清缴情况进行检查时发现，该商厦当年初因经营资金不足，曾从市商业银行取得短期借款310万元，预提借款利息20万元。由于企业决策失误，贷款到期无力偿还本息，多次催收无效后该银行向法院起诉。
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经法院调解，双方签订抵债协议：同意以该商厦利用原行政划拨土地自建的酒楼评估作价抵偿债务。酒楼原值220万元，已提折旧90万元，酒楼所占土地账面价值110万元。房地产评估机构评估价分别为：酒楼150万元，土地180万元。假设转让房产、地产包括相关税费在内的扣除项目金额分别为100万元和80万元。企业记账凭证的分录为：
借：短期借款 3100000
预提费用 200000
贷：固定资产 2200000
无形资产 1100000
分析要求：该企业的会计处理和税务处理是否正确？如不正确，请说明理由，并正确计算相关税费及账务处理。
第8题
河南省南阳市百货商厦是一个大型综合性商业零售企业。2004年度利润表显示其实现利润总额723800元，申报并缴纳
企业所得税238854元，未作任何纳税调整。2005年5月20日，税务检查人员对该商厦2004年企业所得税汇算清缴情况进行检查时发现，该商厦当年年初因经营资金不足，曾从市商业银行取得短期借款310万元，预提借款利息20万元。由于企业决策失误，贷款到期无力偿还本息，多次催收无效后市商业银行向法院起诉。
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经法院调解，双方签订地债协议：同意以该商厦利用原行政划拨土地自建的酒楼评估作价抵偿债务。酒楼原值220万元，已提折旧90万元，酒楼所占土地账面价值110万余。房地产评估机构评估价分别为：酒楼150万元，土地180万元。假设转让房产、地产包括相关税费在内的扣除项目金额分别为100万元和80万元。企业记账凭证的分录为：
借：短期借款 3100000
预提费用 200000
贷：固定资产 2200000
无形资产 1100000
分析要求：该企业的会计处理和税务处理是否正确？如不正确，请说明理由，并正确计算相关税费及做出相应账务处理。
第9题
关于土地投资，以下表述正确的是()
A.土地投资只能通过出租来获取投资收益
B. 基于未被开发这一特征，土地本身的不确定性非常高，土地投资可能具有较高投机性
C. 土地投资只能通过买卖价差来获取投资收益
D. 土地投资价值受宏观环境和法律法规因素影响很小
第10题
土地经济学是一门跨度很大、综合性很强的学科，运用多种方法进行研究，具体包括()。
A.定性分析法
B.静态分析与动态分析相结合的方法
C.逻辑思维法
D.系统分析法
E.微观分析与宏观分析相结合的方法
