题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

房地产投资项目外部环境的不确定性来源包括（）

A.政府的政策和规定的变化

B.市场环境的变化

C.通货膨胀和信贷风险

D.资金筹措方式与来源

E.工程价款估算或结算错误

提问人：网友zhaodebiao 发布时间：2022-01-06

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第1题

房地产投资的不确定性分析包括（）。

A. 财务报表分析

B. 盈亏平衡分析

C. 敏感性分析

D. 财务管理分析

E. 风险分析

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第2题

( )是房地产项目最主要的不确定性因素。

A.开发期与预售期

B.租金和售价

C.资本化率

D.权益投资比率

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第3题

什么是投资性房地产?投资性房地产包括哪些项目?

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第4题

竞争导向定价法又分为以下方式()。

A．成本加成定价法

B．目标利润定价法

C．比较定价法

D．随行就市定价法

E．主动竞争定价法

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第5题

该写字楼建成后的年净收益为()元／平方米。

A．300

B．360

C．540

D．600

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第6题

城镇土地使用税具有()基本特点。

A．属于财产税

B．实行一次性征收

C．实行等级幅度税额标准

D．大、中、小城市的税额标准不同

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第7题

假设报酬率为8％，该写字楼建成后的价值为()元／平方米。

A．3000

B．3633

C．3750

D．4500

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第8题

评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元／平方米，空置率为10％运营费用为毛租金的40％。

评估该酒店式公寓在建工程的价值，最适宜采用的估价方法是()。

A．成本法

B．收益法

C．假设开发法

D．基准地价修正法

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第9题

丁某新购商品住宅，办理产权登记前应缴纳的契税是()元人民币。

A．7220

B．7600

C．14440

D．15200

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第10题

皓月房地产开发公司在进行一住宅小区的经营建设过程中，因管理、财务方面出现了较大失误，其欲将其200亩的该土地使用权连同在建项目(已完成总投资20％)，一起转让，在报纸上刊登转让广告。根据上述资料，回答下列问题。

皓月房产公司()，转让该建设用地使用权，因为()。

A．可以，手续合法

B．不可以，手续不合法

C．不可以，其不是以出让方式获得土地使用权

D．不可以，其未完成总投资25％

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