房地产价格要成为现实———不是有价无市,还必须对房地产形成有效需求。只有购买欲望而无购买能力,或

者虽然有购买能力,但无购买欲望,都不能形成具体的购买力量。所以,分清需要与需求是非常重要的。需要不等于需求,需要只是一种要求或欲望,需求是指有购买能力支持的需要———不但愿意购买而且有钱。人们把这种有购买能力支持的需要,称为有效需求。()

A．正确

B．错误

提问人：网友boylove1 发布时间：2022-01-06

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第1题

形成房地产需求的条件是（）。

A. 费者愿意购买且有能力购买

B. 价值量大且寿命长久

C. 保值且升值

D. 有用且稀缺

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第2题

下列房地产中，变现能力相对较强的是()。

A．用途专业的房地产

B．价值较大的房地产

C．独立使用的房地产

D．不可分割的房地产

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第3题

某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为()。

A．7.90%

B．11.08%

C．11.83%

D．13.73%

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第4题

某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为()万元。

A．67.60

B．811.24

C．1622.48

D．2433.72

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