题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

程某租赁许某的房屋两间居住，房屋没有天花板，灰尘大，程某于是为房屋安上了天花板。有关天花板的产

权问题的表述，正确的是()。

A．如果许某不同意安天花板，程某应当将它拆除

B．如果许某同意安天花板，天花板的所有权属于许某

C．如果许某同意安天花板，天花板的所有权属于程某

D．如果许某将房屋转让，天花板的所有权随之转让

提问人：网友luofen1106 发布时间：2022-01-06

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第1题

程某租赁许某的房屋两间居住，房屋没有天花板，灰尘大，程某于是为房屋安上了天花板。有关天花板的产权问题的表述，正确的有( )。

A.如果许某不同意安天花板，程某应当将它拆除

B.如果许某同意安天花板，天花板的所有权属于许某

C.如果许某同意安天花板，天花板的所有权属于程某

D.如果许某将该房屋转让，天花板的所有权随之转让

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第2题

冯某将房屋两间，租给陈某居住，约定的租赁期限是五年。在第三年的时候，冯某不幸去世，该两间房屋由

其子冯忠继承。冯忠()

A．有权解除租赁合同收回房屋，因为冯忠是房屋的新所有人。

B．有权解除租赁合同收回房屋，但应当给陈某以适当补偿。

C．无权解除租赁合同收回房屋，因为陈某依原租赁合同享有的承租使用权对房主继续有效。

D．无权收回房屋，应当与陈某再签订房屋租赁合同。

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第3题

张某住在A市，父母早亡，但是张某的父母留有房屋两间供张某继承居住。2008年6月1日与刘某签订了一份

为期5年的房屋租赁合同，由刘某承租该房。就房屋租赁而言，下列表述正确的是：()。

A．租赁合同应采取书面形式

B．张某将房屋卖给他人后，若新房主不再继续出租，则其有权要求终止租赁合同

C．房屋租金由张某二刘某自愿协商确定，法律不作任何限制

D．张某有权自由出租其私房，无须到房屋管理部门备案

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第4题

温某将其私有房屋出租给黄某，租期届满之前，温某又将房屋出卖给许某并办理了过户登记手续，现许某

要求黄某将房屋交付给自己居住。许某的要求()。

A．合法，因为房屋所有权已发生移转，原租赁合同失效

B．不合法，原租赁合同有效，黄某有权继续使用房屋

C．合法，许某是房屋的所有权人，有权支配其财产

D．不合法，因为原租赁合同的期限未届满，温某不能将房屋出卖给许某

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第5题

黎某因为没有房屋居住，于是向李某提出愿意购买他的两间房屋。李某此前将这两间房屋出租给张某。李某将出卖房屋的消息告知了张某，张某因为忙于自己的工作。一直没有给予答复。李某遂与黎某协商以5万元的价格将房屋出卖给黎某，双方签订了房屋买卖合同，黎某支付了全部房款，双方第二天就到房产管理部门办理了房产变更登记。不久，黎某向银行贷款，以该房产作为抵押。就房屋抵押关系而言，下列表述正确的是：()。

A.黎某与银行协商，则也可以将该房屋设定质押担保

B.黎某与银行在抵押合同中可以约定，如黎某到时不能清偿债务，房屋所有权转移给银行

C.若黎某欲将该房转让，则应经过银行同意，否则转让无效

D.黎某与银行签订抵押合同时，如未将该房屋占有范围内的建设用地使用权一并抵押，则土地使用权未抵押

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第6题

案情：王某有一套住房三间，但是年久失修，不能保证安全。张某想租来居住，王某将房屋状况如实告知张

某，但是张某说这不成问题，遂与王某达成口头协议，约定租期半年，就同妻子、孩子搬人该房。两个月后，适逢雨季，该房严重漏水；张某多次提过让王某维修，但是王某一直没有维修，张某就雇人把房修好，花去200元，并因为漏水，有10天时间在朋友处居住。因为借钱买车，王某把该房用作抵押，并告知债权人该房租赁的事实但是没有通知张某，不久，因为无力清偿，该房折价归债权人许某所有。

该房的租赁合同采用口头形式是否有效？

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第7题

甲市A区的王某与张某、赵某于2003年8月1日分别订立了一份房屋租赁合同，合同约定王某将其位于甲市B区的两间平房出租给张某、赵某，租赁期为三年，每间平房每月租金500元。租赁半年后，张某将其承租的平房转租给郑某，自己搬到甲市 C区居住。赵某将其承租的平房转租给了孙某，自己搬到了甲市D区居住。二个月以后，上述转租情况被王某知道，王某找到张某、赵某后，提出不同意转租，并认为张某、赵某违反了租赁合同，要求解除租赁合同。王某的请求被拒绝后，遂诉至人民法院。请分析案例，并回答下列问题：本案有管辖权的法院是()人民法院。

A.甲市A区

B.甲市B区

C.甲市C区

D.甲市D区

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第8题

（四）甲市A区的王某与张某、赵某于2003年8月1日分别订立了一份房屋租赁合同，合同约定王某将其位于甲市B区的两间平房出租给张某、赵某，租赁期为三年，每间平房每月租金500元。租赁半年后，张某将其承租的平房转租给郑某，自己搬到甲市C区居住。赵某将其承租的平房转租给了孙某，自己搬到了甲市D区居住。二个月以后，上述转租情况被王某知道，王某找到张某、赵某后，提出不同意转租，并认为张某、赵某违反了租赁合同，要求解除租赁合同。王某的请求被拒绝后，遂诉至人民法院。请分析案例，并回答下列问题：76．本案有管辖权的法院是（）人民法院。

A.甲市A区

B.甲市B区

C.甲市C区

D.甲市D区

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第9题

赵某租赁李某的房屋居住，租期2年，租赁期限届满后，赵某继续居住，李某没有提出异议，赵某居住2个月后，李某提出要收回房屋，以下说法正确的是()

A.李某无权要求收回房屋

B.赵某不需支付原租赁合同期满后的2个月的租金

C.赵某应向李某返还不当得利

D.赵某应按照原租赁合同约定的租金向李某交付2个月的租金

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第10题

黄某在村里有住房4间。20世纪90年代初，黄某老伴去世，黄某遂前往城里与儿子共同生活，并委托邻居杨甲照看其房屋。1998年，杨甲因病去世后，杨甲的弟弟杨乙搬进了杨甲的房屋，同时使用了黄某4间房屋的其中2间。2000年，杨乙将未使用的另外两间房屋出租给刘某居住，租期为3年，每月收取租金100元。在此期间，杨乙对全部房屋进行了整修和维护，共花费了3000元人民币。2002年，杨乙在做饭时不慎失火，将自己居住的黄某4间房屋中的1间屋烧坏，损失计1000元。2003年10月，租赁期满后，杨乙要收回刘某租住的房屋，遭到了刘某拒绝，理由是房屋本来就不是杨乙的，他无权收回。2004年12月，杨乙向人民法院起诉，要求法院判决刘某归还房屋。关于本案，下列哪些说法是正确的？

A.杨乙对黄某房屋的占有为无权占有、善意占有

B.杨乙的诉讼请求应当得到法院的支持

C.若黄某归来，杨乙应返还房屋，并赔偿黄某房屋被烧毁的损失

D.若黄某归来，杨乙应返还其出租房屋的收入，但应该扣除其整修房屋所花费的费用

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