将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时的价格,如此才能将其作为估价对象的价格。这种对可

A. 可比实例在成交日期时的价格×市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格

B. 可比实例在成交日期时的价格÷市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格

C. 可比实例在成交日期时的价格+市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格

D. 可比实例在成交日期时的价格－市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格

A．正确

B．错误

A．独立

B．客观

C．公正

D．合法

E．最高最佳使用

A．强迫出售或强迫购买的交易

B．交易双方或一方缺乏对交易对象或市场行情的了解

C．急于出售或急于购买的交易

D．受债权债务关系影响的交易

A．1.6%

B．2%

C．9.3%

D．5.7%

A．搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料,如估价对象及其类似房地产收入、费用的数据资料;预测估价对象的未来收益(如净收益);求取报酬率或资本化率、收益乘数;选用适宜的收益法公式计算出收益价格

B．搜集并验证与估价对象过去收益有关的数据资料,如估价对象及其类似房地产收入、费用的数据资料;预测估价对象的未来收益(如净收益);求取报酬率或资本化率、收益乘数;选用适宜的收益法公式计算出收益价格

C．搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料,如估价对象及其类似房地产收入、费用的数据资料;求取报酬率或资本化率、收益乘数;选用适宜的收益法公式计算出收益价格

D．搜集并验证与估价对象过去预期收益有关的数据资料,如估价对象及其类似房地产收入、费用的数据资料;预测估价对象的未来收益(如净收益);选用适宜的收益法公式计算出收益价格

A．开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的时间,即估价时点,终点是将开发完成后的房地产全部租售完毕的时间

B．确定开发经营期的目的,是为了把握开发成本、管理费用、销售税费等发生的时间和数额,预测开发完成后的房地产售价或租金,以及各项收入和支出的折现或计算投资利息等服务

C．确定开发经营期的方法可采用比较法,即根据同一地区、相同类型、同等规模的类似开发项目已有的正常开发经营期来估计

D．开发期一般能较准确的估计

E．开发期一般不能准确的估计

A．潜在毛租金收入

B．有效毛租金收入

C．租赁保证金

D．押金

A．正确

B．错误

A．最佳用途

B．最佳规模

C．最佳收益

D．最佳集约度