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[主观题]
纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按地价款加开发成本之和的（)
纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按地价款加开发成本之和的()计算扣除。
A．5%.以内
B．10%.
C．10%.以内
D．20%.以内
提问人：网友zynaya
发布时间：2022-01-07
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第2题
【计算题】某房地产开发公司为增值税一般纳税人，于2019年5月将一新建的办公楼转让给某单位，取得含税转让收入15750万元，由于该办公楼为“营改增”之前建造，因此公司选择了简易征收办法缴纳了增值税。已知该公司为取得土地使用权而支付的地价款为3000万元；房地产的开发成本为4000万元；房地产开发费用中的利息支出为1200万元（不能按转让房地产项目计算分摊，也不能提供金融机构贷款证明）。另该房产公司所在地省人民政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为10%，不考虑印花税的扣除因素。请计算该房产公司转让办公楼应缴纳的土地增值税税额。
第3题
某房地产开发公司与某单位于2018年6月正式签署一份写字楼转让合同，取得转让收入20000万元（不含税收入），房地产开发公司按税法规定缴纳了城市维护建设税110万元、教育费附加（包括地方教育费附加）110万元。已知该公司为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用为2000万元；投入的房地产开发成本为4000万元（其中，建筑安装工程费为1000万元，公共配套设施费为1000万元，开发间接费用为2000万元）；房地产开发费用中的利息支出为1200万元（不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，也不能提供金融机构证明）。另外，该公司所在省人民政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为10%。该房地产开发公司为一般纳税人，以上金额均为不含税价格，请计算该公司转让此写字楼应缴纳的土地增值税税额。
第4题
2017年10月，某市甲房地产开发企业与某公司签订一份商品楼转让合同，取得不含增值税转让收入16000万元，甲企业按规定缴纳了相关税金896万元。甲房地产开发企业为取得该商品楼的土地使用权而支付的地价款和相关费用共计2600万元;房地产开发成本5000万元;房地产开发费用中的利息支出为1500万元，不能提供金融机构证明，当地政府规定的房地产开发费用的扣除比例为8%。其他资料：甲房地产开发企业为增值税一般纳税人，增值税采用简易计税办法。本题不考虑地方教育附加。
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根据上述资料，回答下列问题：
1.在计算土地增值税时，可扣除的开发费用为()万元。
A.760
B.500
C.260
D.608
2.在计算土地增值税时，可扣除的与转让房地产有关的税费为()万元。
A.96.00
B.89.60
C.80.00
D.64.00
3.在计算土地增值税时，可扣除的项目金额合计为()万元。
A.9104
B.9808
C.9728
D.8693
4.甲房地产开发公司应该缴纳的土地增值税为()万元。
A.1612.80
B.1800.00
C.1986.40
D.2150.40
第5题
税务师李平在代理某房地产企业的土地增值税纳税申报业务中，遇到以下问题，其中企业的下列处理正确的是（）。
A. 为了准确计算出准予扣除项目金额，企业将已经计入管理费用中的印花税单独核算，并将其计入了土地增值税申报表的与转让房地产有关的税金中核算
B. 企业开发普通住宅和别墅，贷款分别向建设银行和工商银行借人，财务上为简便核算，将利息合并核算，不能按项目分摊，在计算房地产开发费用时，采用了“房地产开发费用＝（地价款+房地产开发成本）×5%以内+全部借款利息支出”的公式计算
C. 装修费用1000万计入销售商品房的开发成本
D. 将未计入房价的代收费用作为扣除项目，但未作为收入计税
第6题
某具有珠宝经营资质的工业企业，从皇中皇珠宝股份有限公司购进其生产的经打磨过的翡翠石(消费税率10％)，取得增值税专用发票，支付不含税价款15万元；将其直接销售给一家生产厂家，取得含税收入55万元。除此外，再无其他的购销业务，该工业企业本月应纳消费税( )。
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A．应纳消费税0.256万元
B．应纳消费税l.76万元
C．应纳增值税2.99万元
D．不缴消费税
