题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于()引起的。

A.装饰装修改造

B.通货膨胀

C.需求增加导致稀缺性增加

D.改进物业管

E.周围环境改善

提问人：网友shineleeli 发布时间：2022-01-07

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第1题

房地产由于寿命长久,供给有限,其价值通常可以得到保持,甚至会随着时间推移而自然增加。会引起房地产自然增值的因素是()

A．对房地产对本身进行投资改良

B．房地产需求增加导致稀缺性增加

C．通货膨胀

D．外部经济

E．建造成本增加

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第2题

成本法特别适用于那些既有收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括()等。

A．图书馆

B．钢铁厂

C．空置的写字楼

D．单纯的建筑物

E．加油站

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第3题

在现金流量折现法中，对开发完成后的房地产价值，开发成本，管理费用，销售费用，销售税费等的测算，主要是根据估价时房地产市场状况来预测的。()

A．正确

B．错误

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第4题

在基准地价修正法中进行交易日期调整，是将基准地价在估价时点时的值调整为其基准日期时的值。()

A．正确

B．错误

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第5题

楼面地价=土地单价÷()。

A．建筑层数

B．建筑覆盖率

C．绿地率

D．建筑容积率

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第6题

用成本法估价时，房屋现值=()

A．房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限

B．房屋重置价格-年折旧额×耐用年限

C．房屋重置价格×成新度

D．房屋重置价格-年折旧额

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第7题

从理论上讲，获取净收益的可靠性越低，选用的还原利率应()。

A．越高

B．越低

C．不变

D．越可靠

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第8题

成本估价法又称重置成本法。 ()

A．正确

B．错误

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第9题

购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9%，若该类房地产的资本化率为10.8%，则自有资本要求的年收益率为()%。

A．15.0

B．15.7

C．12.6

D．11.6

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第10题

某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为()%。

A．76

B．80

C．1

D．84

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