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[多选题]

关于甲公司变更规划、设计的表述，正确的为（）。

A.甲公司应当在规划设计变更之日起10 d内，书面通知郑某

B.郑某在收到甲公司变更规划、设计通知之日起15 d内未作出书面答复的视为接受期划、设计变更

C.郑某如果退房应在甲公司的变更规划、设计书面通知到达之日起15 d内作出书面答复，否则应承担违约责任

D.甲公司在规定的时限内通知了郑某，郑某有权要求甲公司承担违约责任

提问人：网友qqgg1227 发布时间：2022-01-06

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ABCD

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第1题

2013年10月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙建筑公司(以下简称乙公司)承建其开发的小区。2014年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2015年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己公司的产品。4月郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。乙公司应当()。A.在开工前申领施工许可证

B.在开工前申领开工报告

C.取得建筑企业资质证书

D.对该工程施工质量负责

关于甲公司变更规划、设计的表述，正确的为()。A.甲公司应当在规划设计变更之日起10日内，书面通知郑某

B.郑某在收到甲公司变更规划、设计通知之日起15日内未作出书面答复的视为接受规划、设计变更

C.郑某若退房应在甲公司的变更规划、设计书面通知到达之日起15日内作出书面答复

D.甲公司在规定的时限内通知了郑某，郑某有权要求甲公司承担违约责任

关于郑某将出租房屋抵押给银行的表述，正确的为()。A.郑某在抵押出租房屋前，应当征得刘某的同意

B.郑某与银行之间的房地产抵押合同是郑某和银行之间借款合同的从合同

C.郑某是抵押人，银行是抵押权人

D.郑某应当将房屋已出租的情况告知银行

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第2题

根据下列材料回答下列各题。

2015年10月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙建筑公司(以下简称乙公司)承建其开发的小区。2016年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2017年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己所开公司的产品。4月郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。

乙公司应当()。

A.在开工前申领施工许可证

B.在开工前申领开工报告

C.已经取得建筑企业资质证书

D.对该工程施工质量负责

关于甲公司变更规划、设计的表述，正确的为()。A.甲公司应当在规划设计变更之日起10 d内，书面通知郑某

B.郑某在收到甲公司变更规划、设计通知之日起15 d内未作出书面答复的视为接受期划、设计变更

C.郑某如果退房应在甲公司的变更规划、设计书面通知到达之日起15 d内作出书面答复，否则应承担违约责任

D.甲公司在规定的时限内通知了郑某，郑某有权要求甲公司承担违约责任

关于甲公司选定物业服务企业相关活动的表述，正确的为()。A.选定的物业服务企业必须取得物业管理企业资质证书

B.物业管理委托方为甲公司

C.物业管理费用甲公司承担

D.维修基金不得由物业管理企业代管

经查，刘某设置该广告牌未征得小区业主大会同意，也未履行任何报批手续，根据《物业管理条例》，对刘某应当处以()的罚款。A.1000元以上5000元以下

B.1000元以上1万元以下

C.1万元以上2万元以下

D.2万元以上3万元以下

关于郑某将出租房屋抵押给银行的表述，正确的为()。A.郑某在抵押出租房屋前，应当征得刘某的同意

B.郑某与银行之间的房地产抵押合同是郑某和银行之闻借款合同的从合同

C.郑某是抵押人，银行是抵押权人

D.郑某应当将房屋已出租的情况告知银行

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第3题

2005年10月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙建筑公司（以下简称乙公司）承建其开发的小区。2006年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2007年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己所开公司的产品。4月郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。乙公司应当（）。A.在开工前申领施工许可证

B.在开工前申领开工报告

C.取得建筑企业资质证书

D.对该工程施工质量负责

下列关于甲公司变更规划、设计的表述中，正确的为（）。A.甲公司应当在规划设计变更之日起10日内，书面通知郑某

B.郑某在收到甲公司变更规划、设计通知之日起15日内未作出书面答复的视为接受规划、设计变更

C.郑某如退房应在甲公司的变更规划、设计书面通知到达之日起15日内作出书面答复，否则应承担违约责任

D.甲公司在规定的时限内通知了郑某，郑某有权要求甲公司承担违约责任

下列关于甲公司选定物业服务企业相关活动的表述中，正确的为（）。A.选定的物业服务企业必须取得物业管理企业资质证书

B.物业管理委托方为甲公司

C.物业管理费用甲公司承担

D.维修基金不得由物业管理企业代管

经查，刘某设置该广告牌未征得小区业主大会同意，也未履行任何报批手续，根据《物业管理条例》，对刘某应当处以（）的罚款。A.1千元以上5千元以下

B.1千元以上1万元以下

C.5万元以上20万元以下

D.5万元以上30万元以下

下列关于郑某将出租房屋抵押给银行的表述中，正确的为（）。A.郑某在抵押出租房屋前，应当征得刘某的同意

B.郑某与银行之间的房地产抵押合同是郑某和银行之间借款合同的从合同

C.郑某是抵押人，银行是抵押权人

D.郑某应当将房屋己出租的情况告知银行

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第4题

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)实施旧城改造项目，按照规划拟建20000平方米商住楼，其中营业房3000平方米。甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁。甲公司取得预售许可证后，开始对住宅进行预售，同时在媒体上发布广告。周某预购该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定建筑面积80平方米。在施工中，甲公司发现原图纸客厅设计不合理，经规划和设计部门同意，将客厅宽度和面积做了修改，并立即由销售人员电话通知周某，要求其在15日内提出意见。建设过程中，甲公司又将在建的3000万平方米营业方向银行申请抵押贷款。房屋竣工后，经银行同意，甲公司将营业方公开招商。甲公司申请办理《商品房预售许可证》时，应提交()等证件及资料。A.工程施工合同

B.土地使用权证

C.商品房预售合同示范文本

D.商品房预售方案

甲公司在媒体上发布的广告()。A.可借用其他相同类型的项目形象

B.可以承诺为购房人办理入住户口

C.不得涉及装修内容

D.由于价格是随市场变化而变化，一律不表明销售价格

下列关于甲公司中途变更设计的表述中，正确的为()。A.甲公司己在法定时间内通知了周某，周某一直未做答复。因此，应视同周某接受设计变更

B.周某有权退房

C.周某退房，甲公司应承担违约责任

D.周某退房应承担违约责任

如周某发现《房屋所有权证》记载的房屋建筑面积为87平方米，商品房买卖合同对面积误差处理未作约定。下列表述中正确的为A.周某有权退房

B.甲公司应赔偿同某损失

C.如周某退房，甲公司应退还己付房价款及利息

D.如周某不退房。面积超过允许误差部分的房价款伞由甲公司承担，产权归周某

周某对所购房屋建筑面积有疑问，甲公司做了解释。根据《房产测量规范》，下列解释中不正确的为()。A.属永久结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影计算面积

B.穿过房尾的通道，房屋内的门厅均按一层计算面积

C.两房屋间有上盖和柱的走廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算建筑面积

D.独立柱的门廊按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积

甲公司将营业用房十五年的使用权转让给丙，应当办理()。A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案

甲领取3000平方米营业房《房屋所有权证》后，应当()。A.将在建工程抵押转为房地产抵押登记

B.办理在建工程抵押权注销登记

C.直接领取他项权证

D.无须再办理房屋抵押登记

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第5题

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得A市某商品住宅项目用地，委托征收后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘商品房的销售。在商品房预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙房地产开发公司（以下简称丙公司）。2013年5月，唐某预购了该项目一套住宅，并签订了商品房预售合同。2014年5月，该项目办理了房屋初始登记，并办理了分户房屋所有权证。下列关于规划、设计变更的表述中，正确的为（）。

A. 甲公司应当自变更确立之日起7日内，书面通知买受人

B. 甲公司如果未在规定的时限内通知买受人，买受人有权选择退房，且应由甲公司承担违约责任

C. 规划、设计变更导致商品房状况变化，以及出现售房合同约定的其他影响商品房质量和使用功能情形的，买受人必须在变更通知到达之日起10日内作出是否退房的书面答复

D. 买受人在变更通知到达之日起规定的时限内未作出是否退房的书面答复的，视同接受

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第6题

甲房地产开发公司(以下简称“甲公司”)建设一住宅小区。2017年6月，甲公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称“乙公司”)独家代理出售。2017年7月，孙某签订了商品房预售合同，并在合同中约定：“房屋建筑面积为150㎡。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。”2017年8月，甲公司经有关部门批准调整了原规划设计，孙某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155㎡，并书面通知孙某。该小区综合验收合格后房产测绘单位实测，孙某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123㎡，套内阳台建筑面积3㎡，分摊的共有建筑面积为31㎡。

甲公司预售商品房时，应当具备()等条件。

A.取得土地使用权证

B.投入资金达到工程建设总投资的20%以上

C.取得建设工程规划许可证

D.取得商品房预售许可证

关于乙公司的独家代理，下列表述中正确的为()。A.乙公司可以自主委托其他房地产经纪公司共同代理

B.甲公司销售的房屋是否计入乙公司的销售业绩，视甲乙双方订立的代理合同而定

C.如果取得甲公司书面同意，乙公司可以与其他房地产经纪公司共同代理

D.甲公司未经乙公司同意不得将该项目委托丙公司代理

孙某收到甲公司规划设计变更书面通知之日起()日内未作出书面答复的视为接受。A.5

B.10

C.15

D.20

在办理房屋产权登记时，孙某购买的房屋建筑面积应登记为()㎡。A.150

B.154

C.155

D.157

乙公司代理预售商品房须向购房人出示()。A.商品房预售许可证

B.商品房销售广告

C.房屋综合验收合格证明

D.甲公司出具的商品房销售委托书

关于孙某签订商品房预售合同，下列表述中正确的为()。A.孙某应当与甲公司人员直接洽谈和订立预售合同

B.孙某应当与乙公司订立预售合同

C.孙某通过与乙公司的房地产经纪人洽谈，最终与甲公司订立预售合同

D.孙某应当与乙公司人员直接订立预售合同

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第7题

甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)是一家知名的房地产经纪机构，吴某是甲公司的房地产经纪人。业主孙某委托甲公司以孙某名义销售自己的一处房产。吴某与孙某进行洽谈，最终甲公司同意为孙某销售其房产。随后，甲公司在一家报纸上刊登了有关孙某房产信息的广告。不久，刘某来到了甲公司要求购买孙某的房产，吴某接待了他。经过谈判，刘某和孙某在三天后签订了房屋买卖合同。下列关于甲公司销售孙某房产业务的表述中，正确的为()。A.甲公司是孙某房产的所有人

B.此项经纪业务为房地产代理

C.此项经纪业务为房地产居间

D.此项经纪业务为房地产广告

吴某在接待刘某时，正确的做法为()。A.为客户刘某着想，向刘某承诺可以帮助把房价压低一些

B.了解刘某的购房要求，并进行详细记录

C.在刘某希望看房时，吴某要求刘某按公司规定交500元“看房费”

D.如果刘某没有提出看房的要求，吴某可以不带刘某去看房

孙某与刘某所签订的房屋买卖合同应包括的内容为()。A.房地产交付日期

B.房地产价款的支付方式

C.房地产面积差异的处理办法

D.房地产规划、设计变更的约定

刘某在看过孙某房产后很喜欢该房产，但又觉得价格稍高而一时拿不定主意。此时吴某正确的做法为()。A.向刘某解释房地产稀缺性与价格之间的关系

B.准确提供周边类似房产的质量和交易价格信息，供刘某参考

C.叫同事打电话称有其他客户看房，且出价比刘某稍高

D.利用已成交的案例来说明此房产的性价比较高

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第8题

住房公积金管理的基本原则是()。

A.住房公积金管理委员会决策

B.银行专户存储

C.住房公积金管理中心运作

D.财政监督

E.职工人员“高存低贷”

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第9题

我国《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理规定》是由（）共同下发的。

A.原建设部

B.房地产管理部门

C.金融机构和估价机构

D.中国人民银行

E.中国银行业监督管理委员会

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第10题

房屋不得出租的情形包括（）。

A.农村集体土地上的

B.属于国家保障性的

C.违反规定改变房屋使用性质的

D.属于违法建筑的

E.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的

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