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[判断题]

梯形宗地以其高度为临街深度,按临街深度指数求得其单价后,再视其具体形状进行加价或减价补正()

提问人:网友xieyalong281 发布时间:2022-01-07
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第1题
某临街地某所临道路路线价为1000元/m2,标准深度为14m,...

某临街地某所临道路路线价为1000元/m2,标准深度为14m,该宗地面积为100m2,临街深度为13m2,查临街深度指数表得其深度指度数为100,则不考虑其他方面的影响,该宗地地价为()元。

A. 929

B. 1000

C. 92857

D. 100000

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第2题
某建筑物中心线长73.52M,三类干土,基础断面如图示,满槽装砌。

试求:挖土工程量及回填土方量和运土工程量及直接费(如图)

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第3题
普通V带的楔角(V带两侧边的夹角)为()。

A. 10°

B. 20°

C. 30°

D. 40°

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第4题
以下数值积分算法中,哪些公式的代数精度是3阶的( )。

A、梯形公式

B、辛普森公式

C、3/8辛普森公式

D、科特斯公式

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第5题
某新建公路路面设计厚度50cm,路面表面距地下水位1.5m,路基临界高度为H1=1.3~1.6m,H2=1.1~1.3m,H3=0.9~1.1m,则该路基处于()状态。

A. 干燥

B. 中湿

C. 潮湿

D. 过湿

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第6题
【简答题】商业房地产的特点有哪些?
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第7题
【简答题】商业房地产常用的评估方法有哪些?
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第8题
【简答题】2014年8月甲公司购买了某栋写字楼的第六至八层,2016年5月甲公司与乙公司签订了个10年期、固定租金、租金按年支付的租赁合同。现要求房地产估价机构分别对出租人权益价值(出租人权益价值应是租约租金的现值之和——作者注)和承租人权益价值进行评估,估价时点为2018年10月15日。 请问 (1)评估出租人权益价值时,承租人是否毁约对房地产价值影响较大。仅就租赁合同分析承租人会从哪些方面考虑是否毁约? (2)说明评估承租人权益价值的技术路线。
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第9题
【简答题】某上市公司为收购其大股东某处空置的商业用房,委托乙评估机构对该商业用房地产进行估价,由于该上市公司要求出具评估报告的时间短,乙评估机构未能对该商业用房进行实地查勘,但要求上市公司提供了该商业用房的全面详细状况,并询问了其评估期望值。估价中选用收益法为主要的估价方法,搜集了3宗类似房地产。分别测算得到该商业用房的月租金为280元/m2、300元/m2和350元/m2。然后根据最高最佳利用原则选取350元/m2作为该商业用房的有效毛收入,扣除30%的运营费用后,求出年净收益为2940元/m2,再选用银行贷款利率为折现率,测算出该商业用房的市场价值。 请问:上述估价工作中有哪些错误或不当之处?
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