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王某承租李某的住房,租赁合同约定租期5年,在租期届满前2年,经李某书面同意,王某将房屋转租给赵某,根据规定,此时赵某获得的房屋租期最长是()。
A.2年
B.3年
C.5年
D.20年
A.2年
B.3年
C.5年
D.20年
A. A市建设行政主管部门
B. W省建设行政主管部门
C. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会
D. 住房和城乡建设部
如天一房地产中介服务公司代理销售不符合销售条件的商品房,可处以()罚款。
A.5000元以上1万元以下
B.1万元以上2万元以下
C.2万元以上3万元以下
D.3万元以上4万元以下
李某和张某应当在房屋租赁合同订立后()d内,到A市人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。A.10
B.15
C.30
D.60
李某与张某签订的房屋租赁合同是()。A.诺成合同
B.有偿合同
C.双务合同
D.实践合同
李某将住房出租给张某后,应按()的税率缴纳房产税。A.1.2%
B.4%
C.7%
D.12%
李某与王某应当在房地产转让合同签订后()d内向当地房地产管理部门申报价格。A.15
B.30
C.60
D.90
2016年5月,李某在W省A市(非经济特区)天利花园购买商品房一套。2015年8月,李某委托A市C房地产中介服务公司,出租该住房,经C房地产中介服务公司联系,李某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自2016年9月1日开始,为期两年,实际成交月租金800元。2017年3月,李某欲出售该房屋,又委托C房地产中介服务公司实行独家代理销售,经C房地产中介服务公司联系,李某与王某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为16万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,通知交易双方进行房地产评估,或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费,于是李某与王某委托A市永胜房地产评估有限责任公司进行了评估,评估价值为19万元。
李某与王某应当在房地产转让合同签订后()d内向当地房地产管理部门申报价格。
A.15
B.30
C.60
D.90
按国家规定,本例中,李某委托C房地产中介服务公司实行独家代理销售, C房地产中介服务公司应收的房屋买卖代理费用最高为()元。A.480
B.960
C.2400
D.4800
根据评估的结果为19万元,李某与王某的契约中的成交价格应为()。A.16万元
B.18万元
C.19万元
D.不确定
按照有关规定,A市永胜房地产评估有限责任公司在收取评估费时,所应采取的收费费率为()。A.1.590
B.2.5‰
C.5‰
D.10‰
如果A市永胜房地产评估有限责任公司目前资质为二级,其注册资本应在()万元以上。A.10
B.50
C.100
D.200
如果A市永胜房地产评估有限责任公司目前资质为二级,按照规定,该机构最少应有 ()名以上取得《房地产估价师执业资格证书》并登记注册的专职房地产估价师。A.1
B.3
C.8
D.15
李某入住后发现,房屋的位置不错,卫生间也较大,但热水器老旧不堪,不能正常使用,屋内也没有空调。另外,李某了解到张某已拖欠王某1个月的租金,王某已表示,依租赁合同的约定要解除与张某的租赁合同。
李某要求张某修理热水器,修了几次都无法使用。再找张某,张某避而不见。李某只能用冷水洗澡并因此感冒,花了一笔医疗费。无奈之下,李某去B公司购买了全新电热水器,B公司派其员工郝某去安装。在安装过程中,找不到登高用的梯子,李某将张某存放在储藏室的一只木箱搬进卫生间,供郝某安装时使用。安装后郝某因有急事未按要求试用便离开,走前向李某保证该热水器可以正常使用。李某仅将该木箱挪至墙边而未搬出卫生间。李某电话告知张某,热水器已买来装好,张某未置可否。
另外,因暑热难当,李某经张某同意,买了一部空调安装在卧室。
当晚,同学黄某来A市探访李某。黄某去卫生间洗澡,按新装的热水器上的提示刚打开热水器,该热水器的接口处迸裂,热水喷溅不止,黄某受到惊吓,摔倒在地受伤,经鉴定为一级伤残。另外,木箱内装的贵重衣物,也被热水器喷出的水流浸泡毁损。
问题:
1.由于张某拖欠租金,王某要解除与张某的租赁合同,李某想继续租用该房屋,可以采取什么措施以抗辩王某的合同解除权?
2.李某的医疗费应当由谁承担?为什么?
3.李某是否可以更换热水器?李某更换热水器的费用应当由谁承担?为什么?
4.李某购买空调的费用应当由谁承担?为什么?
5.对于黄某的损失,李某、张某是否应当承担赔偿责任?为什么?
6.对于黄某的损失,郝某、B公司是否应当承担赔偿责任?为什么?
7.对于张某木箱内衣物浸泡受损,李某、B公司是否应当承担赔偿责任?为什么?
B.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年
C.管道堵塞2年
D.灯具、电器开关3个月
E.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修
B.车辆损失保险费=保险金额×费率
C.车辆损失保险费=基本保费+(保险金额×费率)-免赔额
D.车辆损失保险费=基本保费+(保险金额×费率-免赔额)
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