题目内容
（请给出正确答案）
关于报酬率的说法，正确的是()。
A.市场提取法求出的报酬率来源于市场，不能真实反映收益风险
B.累加法求取报酬率时，风险调整值相对于同期国债利率或银行存款利率都是相同的
C.报酬率不包含通货膨胀因素的影响
D.报酬率是在报酬资本化法中采用的，是通过折现方式将房地产的预期收益转换为价值的比率
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下列关于报酬率的说法错误的是()。
A．报酬率与投资风险正相关
B．盈利的多少取决于投资对象所处的投资环境
C．求取报酬率的基本方法有累加法和市场提取法
D．一般选用同一时期相对无风险的报酬率去代替无风险报酬率
下列关于债券投资的说法中，不正确的是()。
A.债券的投资收益率是债券投资项目的内含报酬率
B.如果购买价格高于债券价值，则债券投资收益率高于市场利率
C.利息再投资收益属于债券投资收益的一个来源
D.债券真正的内在价值是按市场利率贴现所决定的内在价值
下列关于投资价值和市场价值的说法中，错误的是()。
A.在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税
B.评估市场价值时，对未来净收益的估计要客观
C．评估投资价值所采用的最低报酬率，一般高于与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率
D.物业的投资价值大于或等于其市场价格，是投资者投资行为（或交易）能够实现的基本条件
关于市场风险下列说法正确的是()。
A．因利率的变动导致实际报酬率(即收益率)发生变化而产生的风险
B．指不能按一定价格及时出售证券造成投资者没有足够的现金从而丧失偿付能力的可能性
C．由于通货膨胀使投资者收回所获取资本的实际购买能力下降的可能性
D．指在公司运营的环境中,当对所有企业均产生影响的因素发生变化时而产生的风险,这些因素包括战争、经济周期的变化、财政政策等
下列关于β系数，说法不正确的是（）。
A.β系数可用来衡量非系统风险的大小
B.假设资本资产定价模型成立，某种股票的β系数越大，风险收益率越高，预期报酬率也越大
C.β系数反映个别股票的市场风险，β系数为0，说明该股票的市场风险为零
D.某种股票β系数为1，说明该种股票的市场风险与整个市场风险一致
A.投资价值与市场价值都可以采用成本法来评估
B.评估市场价值所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会最低报酬率
C.评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的一般报酬率
D.在净收益方面．评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税
关于房地产估价的方法，下列说法错误的是()。
A.市场法适用的对象是交易活跃的房地产
B.收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产
C.假设开发法的难点在于如何确定合理的报酬率或资本化率
D.只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价
下列关于投资价值和市场价值的说法中，错误的是()。
A．在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税
B．评估市场价值时，对未来净收益的估计要客观
C．评估投资价值所采用的折现率，是与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率
D．物业的投资价值大于或等于其市场价格，是投资者投资行为(或交易)能够实现的基本条件
A.最有效风险资产组合是风险资产机会集上最小方差点对应的组合
B.最有效风险资产组合是投资者根据自己风险偏好确定的组合
C.最有效风险资产组合是风险资产机会集上最高期望报酬率点对应的组合
D.最有效风险资产组合是所有风险资产以各自的总市场价值为权数的组合
A.如果一项资产的β=0.8，表明它的风险是市场组合风险的0.8倍
B.市场组合相对于它自己的贝塔系数是1
C.无风险资产的贝塔系数=0
D.某一股票的β值的大小反映了这种股票报酬率的波动与整个市场报酬率波动之间的相关性及程度
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