最近有人拟向大昌房地产公司购买一幢办公楼,他愿意先付200000元现金,然后在以后5年中每年底再付50000元(总
最近有人拟向大昌房地产公司购买一幢办公楼,他愿意先付200000元现金,然后在以后5年中每年底再付50000元(总共付450000元)。大昌公司是在15年前购买这块地皮和建造这幢楼的。当时地皮的价格是40000元,建造费用为600000元。楼房每年的折旧费用为20000元。现在地皮值100000元,办公楼还能用10年,10年后估计还能按150000元价格出售。大昌公司估计在今后10年内,如果把办公楼出租,每年可得利润收入30000元。其计算过程如下:
每年租金收入 79000
每年开支 49000
其中:税金 4000
修理 12000
折旧 20000
供暖 13000
利润收入 30000(元)
假定大昌公司的资金成本为10%,问该公司是出售办公楼好,还是出租好?