题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

保留价又称拍卖底价,是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价格。可分为()。

A.评估价

B.无保留价

C.保留价

D.应价

E.有保留价

提问人：网友wf8900422 发布时间：2022-01-06

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第1题

下列关于评估价、保留价、起拍价的说法中，正确的有（）。

A. 保留价是拍卖底价

B. 现在司法拍卖时第一次拍卖的保留价≥评估价的80%

C. 现在司法拍卖时第一次拍卖的保留价=评估价

D. 现在司法拍卖时第一次拍卖的保留价=市场价

E. 如果出现流拍可以降低保留价，但每次降低数额不得超过前次保留价的10%

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第2题

根据《拍卖法》，下列陈述正确的是( )。

A．委托人不得亲自参加竞买，也不得委托他人代为竞买

B．拍卖人不得参加自己组织的竞买，也不得委托他人代为竞买

C．拍卖师拍卖前没有声明拍卖标的无保留价的，即为有保留价

D．最高应价规则可以对抗底价规则

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第3题

起拍价是拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价格。（）

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第4题

房地产拍卖中，估价机构可以承接评估业务品种有（）。

A. 为拍卖师确定起拍价

B. 为人民法院确定拍卖保留价

C. 为竞买人确定最高出价

D. 为有关当事人确定起价

E. 房地产成交价

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第5题

建筑物价格不仅仅指建筑物部分的价格,同时还包括建筑物所占用的土地的价格。()

A．正确

B．错误

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第6题

保险价值是将房地产投保时,为确定保险金额提供参考依据而评估的价值。评估保险价值时,估价对象的范围应视所投保的险种而定。()

A．正确

B．错误

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第7题

房地产估价应借助科学的估价方法,不能单纯依靠估价人员的经验,一宗房地产的价格通常可以从下列几个途径来求取,其中完全正确的是()。

①最近同类房地产在市场上是以什么价格进行交易的(基于明智的买者肯出的价钱是不会高于其他买者最近购买相同房地产的价格的);

②重新开发或建造同类房地产需要多少费用(基于明智的买者肯出的价钱是不会高于重新开发或建造相同房地产所需的费用的);

③如果直接利用该房地产预计可以获得多少利益(基于房地产的收益能力来衡量其价值)

A．①②

B．②③

C．①③

D．①②③

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第8题

引起房地产增值的原因主要有下列4个方面:(1)通货膨胀;(2)需求增加导致稀缺性增加,从而引起市场价格上升,如人口和收入增加等;(3)外部经济或相互影响带来的,如交通条件或周围环境的改善;(4)对其本身进行的投资改良,如装修改造,更新或添加设备。所谓房地产的自然增值,是指前面三个原因带来的价值增加,而非指投资改良房地产本身所引起的价值增加。()

A．正确

B．错误

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第9题

确定开发经营期的目的是()。

A．为了把握开发成本、管理费用、销售费用等的投入

B．利息的负担

C．预测开发完成后的房地产售价、租金

D．预测开发完成后各项支出与收入折现计算等服务

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第10题

估价人员列出所有参加该估价项目的估价人员的姓名及资格说明,并由本人签名、盖章。()