题目内容
（请给出正确答案）
[多选题]
用成本法评估商品住宅的价格时,其中的土地价格为()求取。
A.市场比较法
B.基准地价修正法
C.假设开发法
D.成本法
提问人：网友shmilyfan
发布时间：2022-01-06
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A. 折旧
B. 利润
C. 利息
D. 土地增值收益
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第4题
土地最简单的情形是一块无建筑物的空地。另外,即使土地上有建筑物,也可能需要把它单独看待,只评估其中的土地价值。在具体的估价中有下列两种做法:(1)无视建筑物的存在,即将其设想为无建筑物的空地;(2)考虑建筑物的存在对土地价值的影响。()
A．正确
B．错误
第6题
某出租旧办公楼的租约尚有两年到期,在此最后两年的租期中,每年可收取净租金80万元(没有费用支出),到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为1100万元,拆除费用为50万元,该类房地产的资本化率为10%。则该旧办公楼的价值,以下正确的是()。
A．1000万元
B．1002.4万元
C．1600.4万元
D．1006.6万元
第7题
某宗房地产现行的价格为2000元/m,每年净收益为200元/m,资本化率为10%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站,该火车站将在6年后建成投入使用,到那时该地区将达到该城市现有火车站地区的繁荣程度,在该城市现有火车站地区,同类房地产的价格为5000元/m2。据此预计新火车站建成后投入使用后,新火车站地区该房地产的价格将达到5000元/m2。则获知新建火车站后该宗房地产的价格为()。
A．3800元/m2
B．5000元/m2
C．4560元/m2
D．3693元/m2
第8题
价格等于“成本加平均利润”,是长期内平均来看的,而且还需要具备下述条件()。
A．生产成本高于市场平均成本
B．生产成本低于市场平均成本
C．自由竞争
D．该种商品本身可以大量重复生产
E．生产成本等于市场平均成本
