题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

从估价角度出发，下列属于运营费用的是（)。

A.房地产抵押贷款还本付息额

B.房地产折旧额

C.房地产改扩建费用

D.房屋保险费用

提问人：网友snacas 发布时间：2022-01-07

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ABCD

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第1题

从房地产估价角度来说,下列对“建筑物“描述正确的是()

A．包括房屋和构筑物两类

B．仅包括房屋，不包括构筑物

C．仅包括构筑物，不包括房屋

D．仅仅指房屋

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第2题

下列各项目中，不属于财务估价的是（）。

A. 各项资产价值评估

B. 企业价值评估

C. 投资项目价值评估

D. 商品价格确定

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第3题

下列属于谨慎性原则的是()。

A.资产计价时从低

B.负债估价时从高

C.不预计任何可能发生的收益

D.利润估计时从高

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第4题

下列难以采用收益法估价的房地产有(　)。

A、学校

B、公园

C、政府大楼

D、商店

E、游乐场

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第5题

下列有关收益法测算的描述，正确的有(　)。

A、无形收益是指房地产带来的间接利益

B、无形收益难以货币化，无法通过选取较低的报酬率予以考虑

C、实际收益是实际获得的收益，它一般能直接用于估价

D、客观收益是指在正常情况下所能获得的收益

E、评估出租人权益价值，租赁期间应采用租赁合同约定的租金

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第6题

下列选项中，最适合采用成本法估价的房地产是(　)。

A、商铺

B、商品住宅

C、在建工程

D、酒店

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第7题

成本法的理论依据是(　)。

A、预期原理

B、生产费用价值论

C、收益原理

D、替代原理

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第8题

导致建筑物功能折旧的原因可能是( )

A、功能缺乏折旧

B、功能落后折旧

C、功能过剩折旧

D、城市规划改变

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第9题

假设开发法的估价前提不包括下列(　)。

A、业主自行开发

B、自愿转让开发

C、被迫转让开发

D、被迫开发

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