2012年3月某市房地产开发公司转让5年前自建的一栋写字楼,合同注明转让收入8000万元,当年取得土地使用权所支付的金额2200万元,该写字楼的原值为4000万元,已提折旧1000万,已知该写字楼重置成本5000万元,成新度为70%。该房地产开发公司转让写字楼应缴纳土地增值税()万元。
A.573.5
B.550
C.556.8
D.500
A.573.5
B.550
C.556.8
D.500
该房地产开发公司在计算土地增值税时,可以扣除的房地产开发费用为()万元。
2012年3月公司打包销售的10%房屋的土地增值税=14×30%=4.2(万元)。 某房地产开发公司出售一幢写字楼,收入总额为10000万元。开发该写字楼有关支出为:支付地价款及各种费用1000万元;房地产开发成本3000万元;财务费用中的利息支出为500万元(可按转让项目计算分摊并提供金融机构证明),但其中有50万元属加罚的利息;转让环节缴纳的有关税费共计为555万元;该单位所在地政府规定的其他房地产开发费用计算扣除比例为5%。试计算该房地产开发公司应纳的土地增值税。
(一)
某市一内资房地产开发公司2012年开发一个项目,有关经营情况如下:
(1)该项目商品房全部销售,取得销售收入4000万元,并签订了销售合同。
(2)取得土地使用权时签订土地购买合同,支付与该项目相关的土地使用权价款600万元,缴纳有关费用50万元,取得土地使用证。
(3)发生土地拆迁补偿费200万元,前期工程费100万元,支付工程价款750万元,基础设施及公共配套设施费150万元,开发间接费用60万元。
(4)发生销售费用100万元,财务费用60万元,管理费用80万元。
(5)该房地产开发公司不能按转让项目计算分摊利息,当地政府规定的开发费用扣除比例为10%。
要求:根据上述资料和税法相关规定,回答下列问题:
该房地产开发公司2012年应缴纳印花税()元。
A.13805
B.15005
C.21805
D.23005
该房地产开发公司2012年4—6月应缴纳的营业税、城建税和教育费附加共计为()万元。
A.13805
B.15005
C.21805
D.23005
某市一家房地产开发公司,2012年发生业务如下:(1)3月份销售10年前建造的旧办公楼一栋。取得销售收入1200万元,双方签订了房屋销售合同;该办公楼的原值为1000万元。已提取折旧400万元。经评估机构评估,该办公楼成新度折扣率为3成,目前建造同样的办公楼需要1500万元;转让办公楼时向政府补缴土地出让金80万元,缴纳契税、过户手续费等共20万元。(2)通过竞拍取得一宗土地使用权,支付价款、税费合计6000万元,本年度占用土地的80%开发写字楼。开发期间发生开发成本4000万元;发生管理费用2800万元、销售费用1600万元、利息费用400万元(不能提供金融机构的证明)。9月份该写字楼竣工验收,10—12月,房地产开发公司将写字楼总面积的3/5直接销售,销售合同记载取得的收入为12000万元。12月。该房地产开发公司的建筑材料供应商催要材料价款,经双方协商,房地产开发公司用所开发写字楼总面积的1/5抵偿材料价款。剩余的1/5公司转为固定资产自用。(注:当地省政府规定,计算土地增值税时。房地产开发费用的扣除比例为10%)根据上述资料,回答下列问题:
该房地产开发公司计算转让旧办公楼土地增值税的增值额时,准予扣除项目的金额共计()万元。
已知:当地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为5%,商业银行同期同类贷款利率为6%。
要求:
计算该企业转让高层建筑应缴纳的土地增值税税额。
(说明:该公司适用的城市维护建设税税率为7%;教育费附加征收率为3%;契税税率为3%;其他开发费用扣除比例为5%。)
要求:根据以上资料,回答下列小问,每问需计算出合计数。
1.计算该房地产开发公司2013年4月一6月共计应缴纳的营业税。
2.计算该房地产开发公司2013年4月一6月共计应缴纳的城市维护建设税和教育费附加。3.计算该房地产开发公司的土地增值税时应扣除的土地成本。
4.计算该房地产开发公司的土地增值税时应扣除的开发成本。
5.计算该房地产开发公司的土地增值税时应扣除的开发费用。
6.计算该房地产开发公司销售写字楼土地增值税的增值额。
7.计算该房地产开发公司销售写字楼应缴纳的土地增值税。
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