利用收益还原法评估土地或房地产的价格,影响评估结果最大的一个因素是（)。

待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的()。

A．给与需求原则

B．报酬递增与递减原则

C．替代原则

D．协调原则

待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的()。

A．供给与需求原则

B．报酬递增递减原则

C．替代原则

D．协调原则

若要用收益还原法评估不动产价格，应选用()对房地产纯收益进行还原而求取。

A．综合还原利率

B．建筑物还原利率

C．土地还原利率

D．房地产还原利率

A.综合还原率

B.建筑物还原率

C.土地还原率

D.房地产还原率

用收益还原法评估不动产价格时，应选用()对房地产纯收益进行还原而求取。

A．综合还原率

B．建筑物还原率

C．土地还原率

D．基准收益率

采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应()出让土地使用权还原率。

A．低于

B．高于

C．等于

D．等于或低于

界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，()才能够评估出估价对象客观潜在的价格。

A．市场比较法

B．成本法

C．收益还原法

D．剩余法

下列土地估价中的技术处理不正确的是()。

A．当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例

B．当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度

C．收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得

D．剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算

A.地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余 法等

B.监测点地价应根据市场变化定期评估

C.利用地价监测成果可实现对基准地价的更新

D.地价监测以年为固定监测周期

E.地价监测主要工作成果是基准地价更新数据

A.土地租金

B.房地出租的租金

C.房屋折旧费

D.企业经营收益