王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司)出售。甲公司

王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同;出售价格最低为2800元/m2，代理佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出，于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/m2，而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后，意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5600元、水电煤气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。甲公司与王某签订的房屋出售委托合同，属于()。A.买方居间合同

B.卖方代理合同

C.买方代理合同

D.卖方居间合同

针对房地产经纪人李某的经纪活动，下列表述正确的为()。A.甲公司不应当指派李某与王某订立经纪合同

B.如果赵某入住后支付了物管公司催收的物管费、水电煤气费等，李某个人有赔偿义务

C.对于李某的经纪活动，应由甲公司承担责任

D.因为甲公司收取了房屋差价，物管公司催收的物管费、水电煤气费等应由甲公司支付

在接待王某的过程中，甲公司需要查看或收集的文件不包括()。A.房地产权属证书原件

B.房屋所有权人的身份证明原件

C.授权委托书的复印件

D.房地产权属证书复印件

关于甲公司与赵某协商价格与告知王某的成交价格不一致的事件，下列表述正确的为()。A.甲公司赚取房屋价格差价，属于房地产经纪活动中禁止的行为

B.李某建议王某降价，是其获取收益的一种合法手段

C.对李某的降价建议，王某应视为甲公司的行为

D.对成交价格高于最低价格的收入，应在甲公司和王某之间平均分配

造成上述纠纷的原因是()。A.房地产经纪人的失信、失职

B.经纪合同的权利义务不等

C.经纪合同当事人的观念和法律意识不足

D.经纪合同的主要条款欠缺

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！