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[单选题]

报酬资本化法是一种现金流量折现法，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用适当的（）将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法

A.计算手段

B.换算因子

C.收益利率

D.报酬率

提问人：网友lixin080108 发布时间：2022-01-26

参考答案

D、报酬率

解析：报酬资本化法是一种现金流量折现法，即房地产的价值等于其未来各期净收益的现值之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用适当的报酬率将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法

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ABCD

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第1题

报酬资本化法是一种现金流量折现法，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用适当的（)将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。

A．计算手段

B．换算因子

C．收益利率

D．报酬率

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第2题

预测估价对象未来各期的净收益（净现金流量)，选用适当的报酬率（折现率)将其折算到估价时点后相加，

预测估价对象未来各期的净收益(净现金流量)，选用适当的报酬率(折现率)将其折算到估价时点后相加，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法，称为()。

A.报酬资本化法

B.直接资本化法

C.收益资本化法

D.间接资本化法

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第3题

报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和,具体是预测估价对象未来各期的净收益(净现金流量),然后累加,以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。()此题为判断题(对，错)。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！

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第4题

报酬资本化法又称作（)。A．收益乘数法B．现金流量折现法C．报酬法D．直接资本化法

报酬资本化法又称作()。

A．收益乘数法

B．现金流量折现法

C．报酬法

D．直接资本化法

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第5题

收益性物业估价的基本方法中，将未来某一年的某种预期收益乘以适当的收益乘数转换为价值的方法，称

为（）

A.报酬资本化法

B.收益乘数法

C.直接资本化法

D.现金流量折现法

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第6题

（)，是预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值，以求取估价对象

，是预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

A．收益法

B．市场法

C．剩余法

D．成本法

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第7题

运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。

A．净运营收益

B．潜在毛收入

C．有效净收入

D．税前现金流量

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第8题

将未来每年基本不变的净收益转换为未来每年不变的净收益应采用何种方法？应采用"未来数据资本化公式法"。它是通过调查，预测估价对象未来若干年（如来3年或5年）的净收益，然后利用报酬资本化法公式演变出的等式（略）来求取A（可视为一种加权算术平均数）。

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第9题

运用报酬资本化法估价，需要预测估价对象的未来（)。A．利润B．毛收入C．价值D．净收益

运用报酬资本化法估价，需要预测估价对象的未来()。

A．利润

B．毛收入

C．价值

D．净收益

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