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[主观题]

1994年到现在,美国房地产贷款利率1年期调整利率最低的是在()。A.1994年B.1995年C.2001年D.2002年

1994年到现在,美国房地产贷款利率1年期调整利率最低的是在()。

A.1994年

B.1995年

C.2001年

D.2002年

提问人:网友wanghu9999 发布时间:2022-01-07
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第1题
固定利率房地产按揭贷款

2006年1月13日,光大银行率先获得银监会的批示,在北京和上海开始试点推行固定利率房贷。面对浮动利率房贷和固定利率房贷,消费者该如何选择呢?

最长不超过10年

据介绍,光大房贷固定利率仅适用于10年以下(含)的个人一手住房贷款,不包括个人商业用房和二手住房贷款业务;目前仅面向在中国内地购买一手房(指房地产开发商或售房单位直接出售的住房)且年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人办理。

该业务分5年以下(含)、5年至10年以下(含)两档贷款期限,利率分别为5.94%和6.18%,最长不超过10年,且贷款到期日借款人不超过65周岁。

贷款期内不得变更

借款人在申请个人住房贷款时,可以根据自己的风险偏好自由选择固定利率或浮动利率;也可以将一笔借款分为两部分,一部分选择浮动利率,另一部分选择固定利率;同时还可以根据自己的收入变化情况,在按月等额、按月等本、组合还款法、按月还息到期还本、等比累进还款等5种还款方式中进行选择,减轻还贷压力。不过,借款人必须在贷款前选定利率方式,包括固定利率或浮动利率,一旦选定固定利率方式,在贷款存续期内不得变更。

1年内提前还款要收违约金

在人民银行调整贷款利率时,如果新利率高于固定利率,客户可享受原有利率带来的优惠;如果新利率低于固定利率,借款人可以部分或全部提前还款。在贷款存续期1年以内提前还款,按提前还款金额的3%收取违约金,贷款存续期1年以上提前还款不再收取违约金。而在目前市场情况下,根据合同约定,浮动利率的提前还款一般不收取违约金。

银行认定的VIP客户可以获得最高八成的按揭贷款,同时还可以享受转按揭服务,获得更高的融资便利。另外,还可以享受免公证服务,获得最实惠的保险方案等优惠,从而降低借款成本。

六成消费者青昧固定利率

统计数据表明,在法国、荷兰选择固定利率的消费者占贷款买房者的80%;爱尔兰的这一数字达到70%。一项针对固定放贷的消费者网上调查显示,将近60%的消费者愿意选择固定利率房贷,一半的人认为固定利率优于浮动利率,大多数消费者认为6%以下的贷款利率可以接受。对准备贷款买房的人来说,绝大多数人表示利率上调影响了自己的贷款买房计划。

短期房贷还是浮动利率划算

固定利率的推出对于目前金融市场单一的银行浮动利率贷款方式来说,无疑是一种很好的补充方式。有关专家提醒消费者,采取固定利率有其一定的风险性,因为未来虽然有加息的预期,但具体增加多少、加息频率都不能确定。如果在贷款期内银行加息超过固定利率水平,则贷款人可获利;反之,则不划算。

那么,面对浮动利率和固定利率,消费者该如何选择呢?有关专业人士给消费者算了一笔账,建议短期房贷还是选择浮动利率,中长期房贷可以考虑固定利率。当然,这种计算的结果都是在对未来浮动利率上调的假设基础之上成立的,对于消费者来说,在实际选择时要对比自己的贷款利率与固定利率之间的差值,并结合目前银行加息的幅度(2004年中央银行首次加息幅度为0.27%,2005年3月中央银行两次加息幅度为0.2%),作出理性、慎重的选择。

举例1 以5年期银行贷款30万元,采取等额本息还款法且只购一套房为例:

A.采取固定利率,目前光大银行的5年期利率为5.94%,则5年需支付利息47488.52元;

B.采取浮动利率,目前银行的5年期优惠利率为5.27%,假设1年后贷款优惠利率上调为5.54%,剩余4年利率维持不变,则5年总共需支付利息 43365.37元。

可见,若采取固定利率就比采取浮动利率多支出了4123.15元。

举例2. 以10年期银行贷款30万元,采取等额本息还款法且只购一套房为例:

久采取固定利率,目前光大银行的10年期利率为6.18%,则10年需支付利息102935.5元;

B.采取浮动利率,目前银行的10年期优惠利率为5.508%,假设第二年贷款优惠利率上调为6.05%,第3年不变,从第4年起银行利率再次上调为6.59%,一直到第10年维持不变,则10年总共需支付利息103789.66元。可见,若采取固定利率就比采取浮动利率少支出了854.16元。

问题:如果你作为房贷者,是选择固定利率还是浮动利率?

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第2题
固定利率房地产按揭贷款

20066年1月13日,光大银行率先获得银监会的批示,在北京和上海开始试点推行固定利率房贷。面对浮动利率房贷和固定利率房贷,消费者该如何选择呢?

最长不超过10年

据介绍,光大房贷固定利率仅适用于10年以下(含)的个人一手住房贷款,不包括个人商业用房和二手住房贷款业务;目前仅面向在中国内地购买一手房(指房地产开发商或售房单位直接出售的住房)且年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人办理。

该业务分5年以下(含)、5年至10年以下(含)两档贷款期限,利率分别为5.94%和6.18%,最长不超过10年,且贷款到期日借款人不超过65周岁。

贷款期内不得变更

借款人在申请个人住房贷款时,可以根据自己的风险偏好自由选择固定利率或浮动利率;也可以将一笔借款分为两部分,一部分选择浮动利率,另一部分选择固定利率;同时还可以根据自己的收入变化情况,在按月等额、按月等本、组合还款法、按月还息到期还本、等比累进还款等5种还款方式中进行选择,减轻还贷压力。不过,借款人必须在贷款前选定利率方式,包括固定利率或浮动利率,一旦选定固定利率方式,在贷款存续期内不得变更。

1年内提前还款要收违约金

在人民银行调整贷款利率时,如果新利率高于固定利率,客户可享受原有利率带来的优惠;如果新利率低于固定利率,借款人可以部分或全部提前还款。在贷款存续期1年以内提前还款,按提前还款金额的3%收取违约金,贷款存续期 1年以上提前还款不再收取违约金。而在目前市场情况下,根据合同约定,浮动利率的提前还款一般不收取违约金。

银行认定的VIP客户可以获得最高八成的按揭贷款,同时还可以享受转按揭服务,获得更高的融资便利。另外,还可以享受免公证服务,获得最实惠的保险方案等优惠,从而降低借款成本。

六成消费者青昧固定利率

统计数据表明,在法国、荷兰选择固定利率的消费者占贷款买房者的80%;爱尔兰的这一数字达到70%。一项针对固定放贷的消费者网上调查显示,将近 60%的消费者愿意选择固定利率房贷,一半的人认为固定利率优于浮动利率,大多数消费者认为6%以下的贷款利率可以接受。对准备贷款买房的人来说,绝大多数人表示利率上调影响了自己的贷款买房计划。

短期房贷还是浮动利率划算

固定利率的推出对于目前金融市场单一的银行浮动利率贷款方式来说,无疑是一种很好的补充方式。有关专家提醒消费者,采取固定利率有其一定的风险性,因为未来虽然有加息的预期,但具体增加多少、加息频率都不能确定。如果在贷款期内银行加息超过固定利率水平,则贷款人可获利;反之,则不划算。

那么,面对浮动利率和固定利率,消费者该如何选择呢?有关专业人士给消费者算了一笔账,建议短期房贷还是选择浮动利率,中长期房贷可以考虑固定利率。当然,这种计算的结果都是在对未来浮动利率上调的假设基础之上成立的,对于消费者来说,在实际选择时要对比自己的贷款利率与固定利率之间的差值,并结合目前银行加息的幅度(2004年中央银行首次加息幅度为0.27%,2005年3月中央银行两次加息幅度为0.2%),作出理性、慎重的选择。

举例1. 以5年期银行贷款30万元,采取等额本息还款法且只购一套房为例:

A.采取固定利率,目前光大银行的5年期利率为5.94%,则5年需支付利息47488.52元;

B.采取浮动利率,目前银行的5年期优惠利率为5.27%,假设1年后贷款优惠利率上调为5.54%,剩余4年利率维持不变,则5年总共需支付利息 43365.37元。

可见,若采取固定利率就比采取浮动利率多支出了4123.15元。

举例2. 以10年期银行贷款30万元,采取等额本息还款法且只购一套房为例:

久采取固定利率,目前光大银行的10年期利率为6.18%,则10年需支付利息102935.5元;

B.采取浮动利率,目前银行的10年期优惠利率为5.508%,假设第二年贷款优惠利率上调为6.05%,第3年不变,从第4年起银行利率再次上调为 6.59%,一直到第10年维持不变,则10年总共需支付利息103789.66元。可见,若采取固定利率就比采取浮动利率少支出了854.16元。

问题:如果你作为房贷者,是选择固定利率还是浮动利率?

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第3题
某房地产开发企业获得1000万元贷款,年利率为10%,偿还期为5年。试就下列各种还款方式,分别计算5年的还款总额。已知:(P/A,10%,5)=3.7908,(F/P,10%,5)=1.6105。若每年年末只偿还所欠的利息,其本金在第五年末一次还清,则5年共计还款总额为()万元。

A. 1300

B. 1400

C. 1500

D. 1600

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第4题
人类社会的知识经济时代正向我们走来,它向我们提出了新的挑战,当一个国家______企业没有新技术、新产品时,劳动生产率越高,亏损反而越严重。______善于创造新知识并转化成新技术和新产品的国家______企业,______在工业经济向知识经济的转变中取得领先地位。填入横线部分最恰当的一项是()。

A.和 只要 和 就

B.或 只有 或 才能

C.和 只有 或 才能

D.或 只要 或 就

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第5题
《最后的通用语言》的作者奥斯特勒向读者讲述了世界主要语言__________的命运。事实说明每种语言的“唯我独尊”到最后均是__________。波斯语差不多花了1000年才确立通用语的地位,但在短短的16年里就沦为了寻常语言。如果现在我们__________英语至高无上的地位会永远持续下去,就是犯了“失忆症”与“典型的想象力缺乏症”。填入划横线部分最恰当的一项是()。

A. 历经坎坷、烟消云散、揣测

B. 跌宕起伏、不堪一击、臆想

C. 沧海桑田、明日黄花、幻想

D. 此消彼长、败走麦城、预测

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第6题
企业健康管理是指企业管理者结合健康医疗服务和信息技术,从社会、生理、心理等各个角度来系统地关注和维护企业员工的健康状态。同时,针对企业员工及企业集体人群的健康危险因素。进行全方位的管理与服务。根据上述定义,下列属于企业健康管理的一项是()。

A. 为员工办理医疗保险和工伤保险

B. 对拟录取的新员工进行健康检查

C. 三八妇女节时为女员工发放蜂蜜等保健食品

D. 每三个月组织全体员工去医院进行一次体检

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第7题
安可效应指你的一言一行都令人尊敬、富有魅力,那么人们就会对你赞不绝口,而且希望更多地同你待在一起,倾听你的观点,期待你的参与,渴望你的领导。这样,人们就会对你的一言一行产生越来越多的喝彩、赞许和期待。根据上述定义,以下属于安可效应的是()。

A. 刘经理非常喜欢召集各部门开会,经常在会上滔滔不绝几个小时,大家听得饥肠辘辘也不敢提出异议

B. 小涛非常淘气,在幼儿园里俨然是个孩子头,带着一群孩子到处玩闹

C. 新来的小泉虽然只是个职位不高的助理,但她做事井井有条,经常提出一些快捷可行的办法,大家都喜欢与她共事

D. 老余的演讲才能非常好,单位经过集体商议,决定送他去参加市里的演讲比赛

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第8题
演唱会必须如期举行,除非明天下雨或者是演唱会门票卖得很少。只有演唱会取消,才会退还已经买票的观众全部的购票现金。结果有购买了门票的观众顺利退票,并得到了全部的购票现金。如果以上论述是正确的,那么下列哪个也一定是正确的?

A. 要么演唱会的门票卖得很少,要么演唱会当天下雨

B. 要么演唱会当天没有下雨,要么演唱会门票卖得很少

C. 如果演唱会当天没有下雨,那么演唱会的门票一定卖得很少

D. 如果演唱会当天下雨了,那么演唱会的门票一定卖得并不少

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第9题
在一次围棋比赛中,参赛选手陈华不时地挤捏指关节,发出的声响干扰了对手的思考。在比赛封盘问歇时,裁判警告陈华:如果再次在比赛中挤捏指关节并发出声响,将判其违规。对此,陈华反驳说,他挤捏指关节是习惯性动作,并不是故意的,因此,不应被判违规。以下哪项如果成立,最能支持陈华对裁判的反驳?

A. 在此次比赛中,对手不时打开、合拢折扇,发出的声响干扰了陈华的思考

B. 在围棋比赛中,只有选手的故意行为,才能成为判罚的根据

C. 在此次比赛中,对手本人并没有对陈华的干扰提出抗议

D. 陈华一向恃才傲物,该裁判对其早有不满

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第10题
行政决策过程中最核心、最关键的一步是()。

A. 发现问题,确定目标

B. 调查预测,拟定方案

C. 评估优选,确定方案

D. 实施方案,修正完善

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