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[单选题]

甲公司自行建造一栋办公楼，准备完工后对外进行出租，已通过董事会批准并作出了书面决议。该项办公楼建设期间发生土地开发费250万元，为建造办公楼借入一笔专门借款，符合资本化条件的借款费用金额为20万元，建造过程中发生的非正常性损失40万元，分摊其他间接费用累计5万元。假设不考虑其他因素，则该项办公楼完工后的入账成本为（）万元

A.270

B.275

C.310

D.315

提问人：网友lixin080108 发布时间：2022-02-05

参考答案

B、275

解析：该办公楼应划分为投资性房地产核算，完工后的入账成本=250+20+5=275（万元），建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期损益，不计入建造成本

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第1题

甲公司自行建造一栋办公楼，准备完工后对外进行出租，已通过董事会批准并作出了书面决议。该项办公楼建设期间发生土地开发费250万元，为建造办公楼借入一笔专门借款，符合资本化条件的借款费用金额为20万元，建造过程中发生的非正常性损失40万元，分摊其他间接费用累计5万元。假设不考虑其他因素，则该项办公楼完工后的入账成本为（）万元。

A．270

B． 275

C． 310

D． 315

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第2题

甲公司为房地产开发企业，2013年发生有关房地产投资的业务如下。（1）1月1日购入一块土地，并开始在其

上建造一栋用于对外出租的写字楼，购入当日董事会即作出完工后对外出租的书面决议，但尚未签订租赁合同。该项土地购买价款为1200万元。为购建写字楼占用了去年借入的一项专门借款，该项借款年利息为800万元；本期发生建造成本2400万元，除此之外建造过程中发生非正常损失25万元。当年末该办公楼完成建造。（2）2月20日外购一栋写字楼，购买价款为7200万元，该项写字楼共18层，甲公司将1至12层对外出租，用作商务办公楼，当日签订了租赁协议，租赁期开始日为3月1日，按月收取租金；将13-18层开设一家商务宾馆并自行经营。假设商务办公楼整体的公允价值为4200万元，商务宾馆整体公允价值为3800万元，商务办公楼的月租金平均为每层1.5万元。该项写字楼预计使用寿命为20年，预计净残值为0。

（3）6月30日将租赁期届满的一栋办公楼出售，取得价款4500万元存入银行。此办公楼系2010年7月1日开发完成并对外出租，租期3年，每年租金100万元。此办公楼建造成本为2000万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0。至出售时未对此办公楼计提减值。假定甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，并按照年限平均法计提折旧或摊销，不考虑商务宾馆当年的收入等其他因素。

要求（金额以万元为单位）：（1）根据资料（1），判断外购的土地、自建的办公楼是否属于投资性房地产，并说明理由；

（2）根据资料（2），判断商务办公楼和商务宾馆是否作为投资性房地产核算，并说明理由；

（3）根据资料（1）、（2），计算甲公司上述业务中所涉及的投资性房地产的入账价值；

（4）根据资料（3），编制甲公司出售办公楼的相关会计分录；

（5）根据以上资料，计算上述业务对甲公司2013年损益的影响金额。

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第3题

2011年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于对外出租。2011年2月10日，董

2011年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于对外出租。2011年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3200万元，已计提累计折旧2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2011年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼经营租赁合同，租赁期为自2011年3月1日起2年，年租金为360万元。2011年12月31日该办公楼的公允价值为2600万元。则2011年度因该项投资性房地产对甲公司利润总额的影响金额为（）万元。

A．1500

B．1300

C．500

D．200

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第4题

2012年1月1日甲公司以2000万元的价格购入一栋办公楼，该办公楼的预计尚可使用年限为20年，购入当日董事会批准之后决定进行经营出租，甲公司对其以公允价值模式进行后续计量，截止到2012年末尚未对外出租，此时该办公楼的公允价值为2200万元，2012年末甲公司因该办公楼而应确认的损益金额为()。

A．200万元

B．100万元

C．2200万元

D．0

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第5题

2012年1月1日甲公司以2000万元的价格购入一栋办公楼，该办公楼的预计尚可使用年限为20年，董事会批

准之后决定进行经营出租，甲公司对其以公允价值模式进行后续计量，截止到2012年年末尚未对外出租，此时该办公楼的公允价值为2200万元，则2012年年末甲公司因该办公楼而应确认的损益金额为()。

A．200万元

B．100万元

C．2200万元

D．0

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第6题

2013年2月15日，甲公司将一栋自用办公楼对外出租，年租金为360万元。当日，办公楼成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。该办公楼2013年12月31日的公允价值为2600万元，2014年12月31日的公允价值为2640万元。2015年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款280

A．160

B．400

C．1460

D．1700

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第7题

中亚公司2012年1月1日从证券市场中购入北辰公司300万股普通股,每股买价12.4元,另支付相关手续费60万元,划分为可供出售金融资产核算。2012年末北辰公司每股普通股的公允价值为13元,当期北辰公司实际发放现金股利0.8元/股。2013年4月中亚公司对外出售100万股北辰公司普通股股票,每股售价15元,发生的相关处置费用为0.1元/股。则处置时影响损益的金额为()万元

A．270

B．190

C．310

D．230

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第8题

下列各项会引起成本法核算的长期股权投资账面价值发生变动的是()

A．被投资单位宣告发放现金股利

B．被投资单位宣告发放股票股利

C．该项投资的账面价值高于其可收回金额

D．被投资单位实现净利润

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第9题

甲企业于2014年1月1日以680万元的价格购进当日发行的面值为600万元的公司债券。其中债券的买价为675万元,相关税费为5万元。该公司债券票面利率为8%,实际利率为6%,期限为5年,一次还本付息。企业准备持有至到期。2015年12月31日,甲企业持有该债券确认的投资收益为()万元

A．68

B．57.67

C．43.25

D．48

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