主力店的形象在吸引顾客方面是至关重要的,这包括它的()等,它与零售店组合在一起构成了整个零售商业物业的形象。
A.服务质量
B.品牌
C.社会影响
D.信誉
E.档次
A.服务质量
B.品牌
C.社会影响
D.信誉
E.档次
A. 需求的外部效应
B. 同类零售店聚集
C. 中心地理论
D. 需求的内部效应
A. 与互相促进销售的聚集效益不同,需求的外部效应流是单方向的,即从主力店流向普通商店,而不是相反
B. 在租户的组合上,要限制普通零售店的入住,因为它会影响由主力店提升的零售商业物业的形象
C. 主力店产生了需求的外部效应,为周围小的零售店带来了客流
D. 零售商业物业的一个重要特征就是价格歧视,即主力店通常能够得到租金优惠
E. 消费者往往会通过主力店来判断整个零售商业物业的形象,因此邀请若干主力店入住将会大大地提高零售商业物业的形象
某城市广场属于城市综合体,主要有商业中心(主力店/内街/金街)、底商外铺、酒店
(五星级酒店/商务酒店)、A级写字楼、SOHO及住宅。
该综合体商业中心包括百货楼、娱乐楼等主力店及室内步行街,地上建筑面积8.9万m2。其中娱乐楼部分又分为:地下一层超市,首层服装,二层国美电器,三层电玩城、KTV,四层、五层影城,六层酒楼。
该综合体建筑规模大,建筑功能复杂,既有繁华的商业中心,又有受限空间类公共场所,现行的建筑防火设计规范不能完全适用于该类建筑,存在一些消防安全问题,主要体现在:防火分区面积过大;疏散宽度不足;部分楼梯不能直通室外。
1.防火分区面积过大
(1)由于步行街中庭开口没有使用防火卷帘围蔽,步行街的精品店、次主力店和步行街之间没有采用防火分隔,造成中庭步行街防火分区贯通建筑一至三层,包含步行街走道和步行街走道两侧的商铺。该防火分区三层累计总面积36407.81m2,远远超出《高层民用建筑设计防火规范》的规定。
(2)电影院有七个厅的面积均超过了200m2,最大厅面积约480m2,不符合《高层民用建筑设计防火规范》的规定。
2.疏散宽度不足
室内步行街、KTV、电玩、部分主力店以及地下超市等区域的设计疏散宽度不符合《高层民用建筑设计防火规范》的规定:高层建筑内走道的净宽,应按通过人数每100人不小于1.0m计算;高层建筑首层疏散外门的总宽度,应按人数最多的一层每100人不小于1.0m计算。
3.部分楼梯不能直通室外
该建筑中多部疏散楼梯不能直通室外,而是和室内步行街相连,不符合《高层民用建筑设计防火规范》的规定。
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