题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

运用残余估价法评估建筑物价值时，房地产的总费用包括()

A.房租损失准备费

B.管理费

C.修缮费

D.保险费

E.税费

提问人：网友lqlq2018 发布时间：2022-01-06

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第1题

下列说法不正确的是：（） A．地段是决定商业房地产价格的根本原因B．建筑物评估的残余估价

下列说法不正确的是：（）

A．地段是决定商业房地产价格的根本原因

B．建筑物评估的残余估价法实质上属于收益法

C．使用残余价值法要求建筑物不得与土地的最佳使用严重违背

D．建筑物评估时，新旧程度是房屋建筑物价格的决定因素

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第2题

只有有客观收益的房地产才能运用建筑物残余估价法。（)

只有有客观收益的房地产才能运用建筑物残余估价法。()

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第3题

在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用()评估较为合适。

A.成本法

B.市场法

C.残余估价法

D.收益法

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第4题

在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用()评估较为合适。

A.残余估价法

B. 市场比较法

C. 收益法

D. 成本法

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第5题

在为房地产投保火灾险服务估价中，理论上评估的应是()。

A.建筑物重置成本

B.建筑物残余价值

C.建筑安装工程造价

D.土地使用权重新取得成本

E.重建期间的经济损失

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第6题

对某不改变用途持续使用的房屋建筑物进行评估，应运用的评估方法最好是（）。

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.残余估价法

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第7题

待估建筑物为砖混结构二层住宅，宅基地面积为300平方米，建筑面积250平方米，月租金16000元，土地还

原利率为8％，建筑物还原利率10％，评估时建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用48000元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米4000元，下列结果中与运用建筑物残余估价法估算的建筑物评估值最接近的是（）

A.329,900元

B.435,698元

C.342,857元

D.480,000元

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第8题

待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7%，建筑物

还原利率为80%。评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用为7600元。评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元，试用建筑物估价残余法估测建筑物的价值。

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第9题

某饮料厂位于某市的商业中心，所处地段在城市规划中的功能分区是商业用地。为了集约利用土地，该饮

料厂将迁往城乡结合部重新建厂，欲将其全部房地产售予某食品有限公司，要求评估其房地产的市场价格。估价人员拟采用房产、地产分别估价的技术路线，即：首先采用重置成本法评估旧有建筑物的价值，后运用成本法评估土地的价格，最后，将建筑物的价格加上土地的价格从而得出估价对象房地产的总价格。

你认为这样做合适吗？为什么？

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