题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

在假设开发法的传统方法中，正确地估算投资利息需要把握（)。

A.应计息的项目，计息期的长短

B.计息的方式

C.利率的大小，计息周期

D.折现率

提问人：网友吴欢 发布时间：2022-01-07

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ABCD

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第1题

假设开发法中,按传统方法不需要计算利息的项目有()

A．待开发房地产的价值

B．开发成本和管理费用

C．销售税费

D．投资者购买待开发房地产应负担的税费

E．开发利润

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第2题

下列关于动态分析法与静态分析法说法正确的是（）。

A. 在静态分析法中投资利息和开发利润都单独显现出来

B. 在动态分析法中投资利息和开发利润都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中

C. 静态分析法不考虑各项支出、收入发生的不同时间，即不是将它们折算到同一时间上的价值，而是直接相加减

D. 动态分析法要考虑各项支出、收入发生的不同时间，即首先要将它们折算到同一时点上的价值（最终是折算到价值时点上），然后再相加减

E. 对开发完成后的价值以及后续的开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，在静态分析法中主要是根据未来发生时的房地产市场状况作出的

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第3题

建设投资估算有哪些方法？其适用条件各是什么？

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第4题

假设开发法适用于如下房地产的估价

A、生地、毛地

B、熟地

C、现房

D、旧房改建

E、旧房重建

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第5题

运用假设开发法评估房地产，投资回报率的计算基数一般为（）。

A. 房地产总价的一定比例

B. 预付总资本的一定比例

C. 房地产售价

D. 地价、开发费和专业费三项

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第6题

关于投资估算中建设投资估算的构成,下列说法正确的是()。

A.由工程费用和建设期利息估算构成

B.由工程费用、预备费和建设期利息估算构成

C.由建筑安装工程费用、工程建设其他费用和预备费估算构成

D.由工程费用、工程建设其他费用和预备费估算构成

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第7题

昆虫的生殖方法有()。

A.孤雌生殖

B.两性生殖

C.胎生

D.多胚生殖

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第8题

以下哪几类昆虫能传播植物病毒病()?

A.蚜虫

B.蓟马

C.烟粉虱

D.二斑叶螨

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