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[主观题]

2008年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业)开发某商品住宅小区项目。2009年，甲企业欲通过乙信托公

2008年，甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发某商品住宅小区项目。2009年，甲企业欲通过乙信托公司(以下简称乙公司)筹集开发项目所需资金。乙公司分析了该项目所在城市的房屋建设状况、销售情况等房地产市场状况及甲企业的经营状况，制定了投资额度安排。2010年，该项目达到预售条件后，甲企业委托丙房地产经纪机构(以下简称丙机构)预售。丙机构为促进销售，在加强员工对消费者心理影响方面进行了专题培训。张某拟购买其中一套住房。丙机构的房地产经纪人王某分析了张某的收入状况，认为张某的收入虽然不高但较稳定。据此，王某为其制定了还款方案。根据以上内容，回答16~20题。为降低信贷风险，使甲企业与乙公司承担的风险都较小，可选择的利率为（）。A.活期利率

B.定期利率

C.固定利率

D.浮动利率

乙公司用来分析房屋建设状况的统计指标可能为（）。A.房屋施工面积

B.竣工房屋面积

C.房屋新开工面积

D.人均住宅使用面积

乙公司筹集资金的方式可能为（）。A.房地产信托基金

B.资金信托

C.房地产信托存款

D.储蓄存款

丙机构对员工进行的专题培训中，应着重培养员工的能力为（）。A.对消费者的不同需要具有较强的判断能力

B.对消费者的不同购买动机具有较强的注意力和语言表达能力

C.对企业的经营活动具有较强的管理能力

D.对消费者的不同个性特征具有较强的适应能力

王某为张某制定的最恰当的还款方案为（）。A.到期后一次性还本付息

B.先扣除利息，到期后一次性偿还

C.分期等额偿还本息

D.分期等本金偿还

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提问人：网友judylmj 发布时间：2022-01-07

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第1题

2008年，甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发某商品住宅小区项目。2009年，甲企业欲通过乙信托公司(以下简称乙公司)筹集开发项目所需资金。乙公司分析了该项目所在城市的房屋建设状况、销售情况等房地产市场状况及甲企业的经营状况，制定了投资额度安排。2010年，该项目达到预售条件后，甲企业委托丙房地产经纪机构(以下简称丙机构)预售。丙机构为促进销售，在加强员工对消费者心理影响方面进行了专题培训。张某拟购买其中一套住房。丙机构经纪人王某分柝了张某的收入状况，认为张某的收入虽然不高但较稳定。据此，王某为其制定了还款方案。为降低信贷风险，使甲企业与乙公司承担的风险都较小，可选择的利率为()。A.活期利率

B.定期利率

C.固定利率

D.浮动利率

王某为张某制定的最恰当的还款方案为()。A.到期后一次性还本付息

B.先扣除利息，到期后一次性偿还

C.分期等额偿还本息

D.分期等本金偿还

丙机构对员工进行的专题培训中，应着重培养员工的能力为()。A.对消费者的不同需要具有较强的判断能力

B.对消费者的不同购买动机具有较强的注意力和语言表达能力

C.对企业的经营活动具有较强的管理能力

D.对消费者的不同个性特征具有较强的适应能力

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第2题

2011年，甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发某商品住宅小区项目。2012年，甲企业欲通过乙信托公司(以下简称乙公司)筹集开发项目所需资金。乙公司分析了该项目所在城市的房屋建设状况、销售情况等房地产市场状况及甲企业的经营状况，制定了投资额度安排。2013年，该项目达到预售条件后，甲企业委托丙房地产经纪机构(以下简称丙机构)预售。丙机构为促进销售，在员工对消费者心理影响方面进行了专题培训。张某拟购买其中一套住房。丙机构的房地产经纪人王某分析了张某的收入状况，认为张某的收入虽然不高但较稳定。据此，王某为其制定了还款方案。为降低信贷风险，使甲企业与乙公司承担的风险都较小，可选择的利率为()。A.活期利率

B.定期利率

C.固定利率

D.浮动利率

王某为张某制定的最恰当的还款方案为()。A.到期后一次性还本付息

B.先扣除利息，到期后一次性偿还

C.分期等额偿还本息

D.分期等本金偿还

在丙机构对员工进行的专题培训中，应着重培养员工的能力为()。A.对消费者的不同需要具有较强的判断能力

B.对消费者的不同购买动机具有较强的注意力和语言表达能力

C.对企业的经营活动具有较强的管理能力

D.对消费者的不同个性特征具有较强的适应能力

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第3题

甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。蒋某签订商品房购买合同后按约定申请的登记为()。A.初始登记

B.预告登记

C.异议登记

D.转移登记

蒋某购买该房屋实际向甲企业支付购房款()万元。A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00

甲企业可能申请的房屋登记为()。A.预告登记

B.初始登记

C.转移登记

D.商品房合同备案登记

关于屋面漏水的说法，正确的为()。A.屋面漏水不属于保修范围

B.不在商品保修期内

C.蒋某可以要求建筑商承担责任

D.蒋某可以要求甲企业承担责任

关于商品房买卖合同的说法，正确的为()。A.蒋某签订的商品房买卖合同经公证后方能生效

B.韩某可以请求解除合同，返还已付购房款及利息

C.韩某可以请求甲企业承担不超过购房款2倍的赔偿责任

D.甲企业与蒋某签订商品房预售合同后应向房地产管理部门申请登记备案

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第4题

甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2013年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/㎡，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120㎡，交房时间为2013年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订了16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2013年10月17日领到的房屋所有权证书上记载建筑面积为116㎡。蒋某于2014年2月装修人住，2015年9月27日发现屋面严重漏水。

蒋某签订商品房买卖合同后按约定申请的登记为()。

A.首次登记

B.预告登记

C.异议登记

D.转移登记

甲企业可能申请的房屋登记为()。

A.预告登记

B.首次登记

C.转移登记

D.商品房合同备案登记

蒋某购买该房屋实际向甲企业支付购房款()万元。A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00

关于屋面漏水的说法，正确的为()。

A.屋面漏水不属于保修范围

B.木在商品住宅保修期内

C.蒋某可以要求建筑商承担责任

D.蒋某可以要求甲企业承担责任

关于商品房买卖合同的说法，正确的为()。

A.蒋某签订的商品房买卖合同经公证后方能生效

B.韩某可以请求解除合同、返还已付购房款及利息

C.韩某可以请求甲企业承担不超过已付购房款2倍的赔偿责任

D.甲企业与蒋某签订商品房预售合同后应向房地产管理部门申请登记备案

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第5题

在某省会城市，甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。甲企业应在取得《商品房预售许可证》 10日内，一次性公开()套房源。A.100

B.200

C.300

D.400

下列关于商品房预售的说法，正确的有()。A.房地产管理部门作出的准予商品房预售的许可，应当予以公开，公众有权查阅

B.甲企业可在未解除合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

C.甲企业不得按套内面积计价预售商品房

D.甲企业可以与购房人约定面积误差比绝对值超过2%时，买受人有权退房

该项目由商品房预售转为商品房现售，应符合的条件为()。A.已通过竣工验收

B.公共设备具备交付条件

C.物业管理方案己落实

D.取得房屋所有权证书

该项目预售时，依据国务院有关规定，该市下列居民家庭中，不具备购房资格的为()。A.拥有1套住房的当地户籍居民家庭

B.拥有1套住房的非当地户籍居民家庭

C.拥有2套住房的当地户籍居民家庭

D.拥有2套住房的非当地户籍居民家庭

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第6题

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70平方米，阳台面积为6平方米，套内墙体建筑面积9平方米，分摊共有建筑面积13平方米。下列关于李某签订商品房预售合同的表述中，正确的为()。A.商品房预售合同未经备案，合同无效

B.在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式

C.李某可以将预购的未竣工的商品房再转让

D.商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案

李某所购房屋的建筑面积为()平方米。A.70

B.76

C.83

D.92

签订商品房预售合同至房屋竣工前，李某可以申请()。A.房屋预告登记

B.房屋所有权初始登记

C.房屋转移登记

D.商品房预售合同登记备案

按现行登记，下列关于李某购买的住房可享受的税费优惠政策的表述中，正确的为()。A.李某按成交价1%缴纳契税

B.房屋交付后，李某转让该房，免征土地增值税

C.李某抵押该房，减半征收印花税

D.李某出租该房，免征个人所得税

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第7题

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积100平方米，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96平方米。王某于2010 年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。王某购买商品住宅的保修期从()起计算。A.2008年8月1日

B.2009年1月1日

C.2009年5月1日

D.2010年3月1日

王某实际支付该房的价款是()万元。A.40.00

B.47.50

C.67.60

D.70.00

甲公司在商品房交付使用的同时，应当向王某提供()。A.《住宅环境保证书》

B.《住宅质量保证书》

C.《住宅使用说明书》

D.《住宅功能使用说明书》

2012年3月1日发生的屋面漏水问题()。A.在房屋建筑工程保修期内

B.不在房屋建筑工程保修期内

C.在商品住宅保修期内

D.不在商品住宅保修期内

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第8题

甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售；完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。甲企业进行商品房预售的条件包括（）。A.己支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设用地规划许可证

C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并己经确定施工进度和竣工交付曰期

D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》

现房销售，应具备的条件包括（）。A.取得商品房销售许可证

B.已办理房屋所有权初始登记

C.物业管理方案已落实

D.己通过竣工验收

甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。A.物业委托合同

B.物业服务合同

C.前期物业服务合同

D.专项物业服务合同

甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。A.5

B.10

C.15

D.20

甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）日内完成。A.10

B.20

C.30

D.60

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第9题

由出票人签发,承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据是()。A.汇票B.本票

由出票人签发，承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据是()。

A.汇票

B.本票

C.支票

D.存单

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