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[判断题]
租房的个人整租、部分城市合租房源可通过认证房本或交纳保证金加入安选，免费经纪人需缴纳保证金参加安选（）
提问人：网友154336271
发布时间：2022-10-20
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第5题
下列关于经纪人进行租房实地核验说法错误的是（）
A.拍摄入口是：移动经纪人App-首页-房源核验-实地核验（租）
B.实拍视频需要10分钟内完成拍摄
C.可通过房源详情页删除房源历史已拍视频
D.提交实拍视频后，可于1个工作日内在App实拍视频查看审核结果
第7题
经纪人将房源的一个主卧作为合租房源发布，此房源要参与实地核验，关于其首发权益下面的说法正确的是（）√4.
A.此房源的实拍视频若只能拍摄主卧的房间信息，经纪人需通过单间拍摄入口拍摄，核验成功后，即使满足首发条件，也无首发权益。仅支持次发
B.此房源的实拍视频若可以拍摄此房源的所有功能间全貌，经纪人需通过整租拍摄入口拍摄，核验成功后，若满足首发条件，支持首发权益
C.此房源的实拍视频若只能拍摄主卧的房间信息，经纪人需通过单间拍摄入口拍摄，核验成功后，若满足首发条件，支持首发权益
D.此房源只能通过单间拍摄入口拍摄视频
第8题
A房屋租赁公司中原省会城市一家经营分散式白领公寓租赁的房地产经纪有限公司。公司成立于2015年
，注册资金1000万元，在全市有6家门店，目前有职工100余人。公司房源主要是通过收取市区里面地段较好的毛坯房屋，之后将房屋进行分解隔断装修，将房屋最大化的更改为多间30-40㎡有独立卫生间和厨房的小型类公寓，并提供完善的配套设施、品牌家具家电、专业维修保洁等诸多的软硬件服务，公司市场定位是为都市白领提供良好的居住环境。公司经营立足互联网O2O模式，通过公司的租赁平台，进行真实房源的展示、公开真实透明的底价、实现月付房租的缴纳，并以会员制、俱乐部的形式运营用户，通过丰富的线上线下活动为都市白领创造优质的租住生活，开创了太原租房市场新模式。
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公司经过两年多的发展，目前租房资源达到了1200多套，房屋租金每套每月1100-1500元，每套房的溢价收入达到租金收入的40%-50%。按照正常的一个运营机制，房源数量多，公司经济效益应该是不断增加的，但实际上公司房屋空置率一直较高，出租的房屋在市场中的口碑，尤其是公司目标客户——白领群体中的口碑并不太好，导致经济效益不甚理想。通过市场调查，公司发现目前在已出租的房屋中，较高收入(人均月收入6000元及以上者)占5%，中等收入人群(人均月收入3000-6000元)占10%，低收入群体(人均月收入2000-3000元)占65%，空置占20%。市场定位与预期消费群体出现了较大的偏离。
一方面，公司定位是为都市白领(中、高收入人群)提供良好的居住环境，公司实现在线按月支付、拎包入住。但是通过市场的验证，所谓的隔断式独立公寓住起来并不那么舒服，采光、通风受到限制，房屋隔音差、上下水不畅。都市白领租住后，时间不长就选择退租离开，公司进行的线上线下活动，参与者都寥寥无几。
另一方面，租房人群低端化，人均月收入在2000元到3000元之间进城务工人员、已婚小两口等人，占到所出租房屋的65%。其原因是房屋位置较好，他们两人甚至三人合租，分摊租金应对，虽然房间小一点，但人均支出成本相对也不是很高，这部分人一般也可以接受。A公司为了保证房屋出租率，虽然客户群体低于预期，但不得已而租之。导致后期房屋管理、维修、服务成本的升高，安全问题也时有发生，极大影响了公司的市场形象。
公司不得不面临一个现实难题——我们的房屋应当租给谁？
分析要求：
1.请你运用市场定位有关理论，分析A公司市场定位与实际租房群体的偏离这一问题产生的主要原因，以及对公司发展产生的不利影响？
2.通过以上原因的分析，请你提出解决A房屋租赁公司市场定位问题的思路和措施？
第9题
下列关于契税减免税优惠的说法，正确的有（）。
A.个人购买经济适用房免征契税
B.个人购买家庭唯一住房的普通住房在法定税率基础上减半征收契税
C.廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的免征契税
D.公租房经营管理单位购买住房作为公租房的免征契税
E.经济适用房经营管理单位回购经济适用住房作为经济适用住房房源的免征契税
第10题
贝壳省心租（轻托管）若中途解约，以下错误的是（）
A.托管合同未到期，业主因个人原因收回房源的，业主需向贝壳租房支付2个月月租金作为违约金，管家经与租客协商同意情况下，可以解约
B.托管合同未到期，业主因个人原因收回房源的，业主需向贝壳租房支付1个月月租金作为违约金，管家经与租客协商同意情况下，可以解约
C.如果屋内有租客，业主需要支付给租客1个月违约金（没有租客无需支付）。另外2个月为业主支付给贝壳租房的违约金费用，我司主动解约，同等违约金赔付
D.租赁合同未到期，租客因个人原因中途解约，租客需向贝壳租房支付1个月月租金作为违约金
