题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

以下交易属于非正常交易的情况有（）。

A.土地使用权出让拍卖

B.相邻房地产的合并

C.房地产涉案拍卖

D.卖方负责补交土地使用权出让金

E.买方不负责缴纳契税

提问人：网友sw1976 发布时间：2022-01-07

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第1题

某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2。

A．2660

B．2427

C．2425

D．2294

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第2题

在英国和其他英联邦国家，法院一般（）来判断房地产评估价值的误差范围。

A．使用估价对象房地产的实际成交价格

B．使用政府公布的房地产交易指导价格

C．使用近一年内房地产的平均成交价格

D．依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值

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第3题

有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为（）万元（收益可视为无限年）。

A．30

B．40

C．50

D．60

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第4题

某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）

A．10.2万元

B．11.O万元

C．11.3万元

D．11.5万元

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第5题

在市场法估价中，可比实例交易情况的修正，通常由估价人员凭着自己的经验加以修正。（）

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第6题

某宗土地拆迁安置补偿费用为每亩18万元，规划容积率为2.5，则其楼面拆迁安置补偿成本为（）元/m2。

A．72

B．108

C．180

D．270

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第7题

以下属于估价报告内在质量的有（）。

A．估价结果的准确性

B．估价方法选用的正确性

C．参数选择的合理性

D．文字表述水平

E．文字格式及印刷质量

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第8题

某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A．80%

B．82%

C．83%

D．92%

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第9题

某房地产贷款价值比率为70%，抵押贷款利率为6%，抵押贷款常数为7 %，自有资金资本化率为9%，综合资本化率为（）。

A．0.0725

B．0.073

C．O.069

D．O.076

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第10题

由于房地产的不可移动性及变更用途的困难性，决定某一房地产价格水平高低供求状况的，主要是全国本类房地产的供求状况。（）

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