题目内容
（请给出正确答案）
该企业如以该补偿价购置开发区的土地，最多可购买的土地面积为() m2。
A. 30317. 53
B．33107. 52
C．32134. 30
D．31113. 67
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当某些房地产市场特征需用定性研究时，其主要方法有（）。
A. 深度访谈法
B. 小组访谈法
C. 电话询问法
D. 因特网询问法
（1）该地块所处区域内两幢类似物业的近期交易价格分别为：实例A：1250元/m2实例B：1420元/m2
（2）该地块所处区域于2003年10月出租的一工业厂房（实例C），房地年出租净收益为105元/m2，可收益年限50年。
（3）该地块与3个可比实例A、B、C的影响因素修正指数如表12-4所示，表中数值表示各案例条件与待估房地产比较，负号表示案例条件比待估房地产差，正号表示案例条件比待估房地产好。表12-4影响因素修正指数（4）该地块所处区域目前征地费（包括土地取得费及相关税费）为18万元/亩，土地开发费1.5亿元/km2，土地开发周期为1年，当地银行贷款利率6%，土地开发利润率12%，土地增值收益率20%，土地还原率7%，综合还原率8%。
A．土地使用权收购价格
B．土地使用权转让价格
C．土地使用权出租价格
D．土地使用权抵押价格
E．土地征用、拆迁过程中涉及的各种费用
A．8000
B．14000
C．65400
D．40000
A．路线价法
B．市场比较法
C．成本逼近法
D．收益还原法
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