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[多选题]

王某将其拥有的一处房产给李某，双方签订房屋权属转移合同并按规定办理了房屋产权过户手续。下列关于契税和印花税的表述中，正确的有()。

A.房产交易中，王某不负担契税、印花税；李某负担契税和印花税

B.契税的计税依据为房屋权属转移合同中确定的房产成交价格

C.契税纳税人应在该房产的所在地交纳契税，印花税的纳税人应在居住地纳税

D.契税纳税人的纳税义务在房屋权属转移合同的当天发生，印花税纳税人的纳税义务在房屋权属转移合同签订时发生

提问人：网友shenxw 发布时间：2022-01-07

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ABCD

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第1题

王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。关于已出租房屋抵押的说法，正确的为（）。

A. 王某应将抵押情况告知李某

B. 王某与李某签订租赁合同不得对抗抵押权

C. 王某将房屋抵押后，与李某签订租赁合同继续有效

D. 王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后应保持原租赁关系至合同终止日

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第2题

王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。[2012年真题]王某应缴纳房产税（）元。A.150

B.200

C.500

D.600

根据《物业管理条例》王某将房屋出租给李某后，李某是（）。A.业主

B.物业使用人

C.物业服务的对象

D.物业所有权人

关于李某转租房屋的说法，正确的为（）。A.李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续

B.李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意

C.转租期间王某与李某签订租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.李某将房屋转租张某的转租期限不得超过原租合同规定的期限

王某将房屋抵押应办理房屋抵押权（）。A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记

关于已出租房屋抵押的说法，正确的为（）。A.王某应将抵押情况告知李某

B.王某不应将租赁情况告知甲银行

C.王某将住房抵押后，与李某签订的租赁合同继续有效

D.王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后，应保持原租赁关系至合同终止

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第3题

张某向李某出售一台笔记本电脑，双方签订买卖合同后尚未支付价款前，买受人李某有确切证据证明第三人谢某可能主张该笔记本电脑的所有权。根据合同法律制度规定，下列说法中符合法律规定的有（）。

A. 买卖合同已经签订，李某不可以中止支付相应的价款

B. 虽然买卖合同已经签订，但是李某可以中止支付相应的价款

C. 张某提供担保后，李某仍可以拒绝继续履行合同义务

D. 张某提供担保后，李某应继续履行合同义务

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第4题

2011年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%.2012年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记.2013年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年.2015年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某.2015年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同.张某购买普通用房，应缴纳契税()元.A.0

B.500

C.4500

D.5000

张某每年应缴纳房产税()元.A.1440

B.3600

C.4320

D.6000

张某将房屋出售给王某，应缴纳的税为()A.土地增值税

B.印花税

C.个人所得税

D.城镇土地使用税

王某将房屋投资入股，应当办理房屋()登记.A.转移

B.变更

C.首次

D.他项权设立

李某可以主张的权利为()A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某.王某的买卖行为无效

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第5题

张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万元，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万元成交并签订了房屋买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。150平方米的建筑面积由()组成。A.套内建筑面积和分摊的共有建筑面积

B.使用面积和公摊面积

C.套型面积和户型面积

D.套内使用面积和墙体面积

李某作为委托代理人，应按()指示处理房屋销售的具体事务。A.李某所在房地产经纪机构

B.张某

C.房地产门户网站

D.张某爱人

王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请()。A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记

关于张某和王某房地产交易过程中法律关系，描述正确的有()。A.张某负有按照合同约定转让房屋所有权的义务

B.王某负有按照合同约定支付价款的义务

C.房屋损毁的风险在签订合同之后由买受人承担

D.张某和王某具体的权利和义务通过房屋买卖合同约定

这套建筑面积150平方米的住房，不计入建筑面积的有()。A.房屋的挑台

B.楼梯间

C.挑楼

D.突出房屋墙面的构件

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第6题

原告：李甲、李乙；被告：赵某

案情：原告李甲、李乙诉称，原、被告三人共同继承父母遗产旧房三间，被告背着二原告擅自将该房产以20万元卖给王某，二原告请求法院确认此合同无效，返还该房产。被告辩称，此房购买时90%的钱来自被告生父的遗产，因此，该房产的90%部分应归被告所有；因无法按实物分割，才将此房卖出，拟从卖房得款中拿出10%即2万元给二原告，其余归被告所有。法院查明：二原告与被告系同母异父关系，买房时三人均未成年，产权原为二原告生父及被告生母夫妻共有，原产权人去世时未留遗嘱，房产为原、被告三人共同继承。被告在卖房时假造了二原告的授权委托书，将房屋卖给王某，并办理了产权转移登记。被告对90%购房款来自其生父留下的遗产无法举证。

试分析：

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第7题

章某与李某是同事，两人合租王某的一套两居室住房。章某与李某分别与王某签订了房屋租赁合同，各自承租该两居室住房中的一间房屋。因未及时缴纳房屋租金，王某向区法院申请支付令，分别要求章某与李某支付拖欠的房租1万元。区法院分别向章某与李某发出了支付令。章某提出，其将一幅字画卖给王某，约定抵偿租金1万元。关于本案的下列表述，哪些是正确的？

A、章某的主张不构成异议，因为其与李某共同承租王某的房屋

B、章某的主张构成异议，但不影响支付令对李某的效力

C、法院应审查章某的异议理由是否成立

D、法院对章某发出的支付令失效

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第8题

下列项目作为一次性收入计缴个人所得税的有（）。

A.张三8月份在甲单位讲课三次，即8月5日，8月15日和8月25日各讲一次课，共取得讲课收入3000元

B.李明出书一本，出版社分两次支付稿酬，每次得稿酬5000元

C.王山转让两项专利，分别为5万元、3万元，合计8万元

D.杨兴出租房屋，期限1年，8月份取得本月租金收入为2000元

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第9题

关于印花税的计税依据，说法正确的有（）。

A.货物运输合同以运输费用和装卸费用总额为计税依据

B.以物易物方式的商品交易合同，以购销合计金额为计税依据

C.电网与发电企业签订的供用电合同，以购销合同列明的金额为计税依据

D.由委托方提供主要材料的加工合同，以加工费和主要材料合计金额为计税依据

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第10题

某企业2013年销售货物收入1500万元，出租房屋收入500万元，转让房屋收入300万元，接受捐赠收入l00万元，政府补助收入50万元。当年实际发生业务招待费20万元，广告费支出为52万元。2012年超标广告费90万元，则2013年税前准予扣除的业务招待费和广告费的金额合计()万元。

A.152

B.62

C.15

D.90

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