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[多选题]
对于增加建筑容积率来说,补地价的总价可以用下列公式计算:补地价(总价)=()×()。A．补地价(单价)B．对于增加建筑容积率来说,补地价的总价可以用下列公式计算:补地价(总价)=()×()。
A.补地价(单价)
B.原容积率
C.土地总面积
D.原楼面地价
提问人：网友qhdfzc
发布时间：2022-01-07
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A.补地价(单价)
B.原容积率
C.土地总面积
D.原楼面地价
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第1题
楼面地价计算公式对于增加建筑容积率来说,补地价的总价可以用下列公式计算:补地价(总价)=()×()。A．补地价(单价)B．对于增加建筑容积率来说,补地价的总价可以用下列公式计算:补地价(总价)=()×()。
第3题
补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的地价款、土地使用权出让金、土地收益等，关于补地价叙述正确的是（）。
A. 补地价=旧土地使用条件下的土地市场价格-新土地使用条件下的土地市场价格
B. 补地价（单价）=旧楼面地价×旧容积率-新楼面地价×新容积率
C. 补地价（单价）=楼面地价×（旧容积率-新容积率）
D. 补地价（总价）=补地价（单价）×土地总面积
第5题
（一）某开发商于2009年6月在B城市以公开拍卖方式取得一宗住宅用地的使用权，其使用年限为70年，容积
率为2。2010年10月，在完成土地平整和基础设施建设之后，开发商通过对小区规划土地利用率和成本的分析，觉得容积率可以适当提高。后经规划部门同意，将容积率调整为3。根据出让合同的有关条款，如果在3年之内按照对历史情况的补充处理适当调整规划，不作为重新供地批复，开发商按照当地政策补交地价，并办理了相关手续。当时针对补地价的计算方式曾有以下不同的主张：
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算式1：补地价（总价）=增加容积率后的总地价一原容积率下的总地价
算式2：补地价（总价）=增加容积率后的总地价一原合同出让价
算式3：补地价（单价）=（增加后的容积率一原容积率）×原容积率下的楼面地价
算式4：补地价（单价）=（增加后的容积率一原容积率）×原合同出让价的楼面地价
最后经过协商并报地价委员会，按照算式1进行补地价。
问题：
最后选择“算式1”补交地价款，政府是否按照收益最大化的原则进行决策的？为什么？如果改变容积率所引起的地价增值都作为补交地价款，请按照地价款从高到低的顺序对上述4个算式进行排列，并简单说明理由。
第7题
某开发商于2005年6月在B城市以公开拍卖方式取得一宗住宅用地的使用权，其使用年限70年，容积率为2。
2006年10月，在完成土地平整和基础设施建设之后，开发商通过对小区规划土地利用率和成本的分析，觉得容积率可以适当提高。后经规划部门同意，将容积率调整为3。根据出让合同的有关条款，如果在3年之内适当调整规划按照对历史情况的补充处理，不作为重新供地批复，所以开发商按照当地政策补交地价，并办理了相关手续。当时针对补地价的计算方式曾有以下不同的主张。
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算式1：补地价(总价)＝增加容积率后的总地价-原容积率下的总地价
算式2：补地价(总价)＝增加容积率后的总地价-原合同出让价
算式3：补地价(单价)＝(增加后的容积率-原容积率)×原容积率下的楼面地价
算式4：补地价(单价)＝(增加后的容积率-原容积率)×原合同出让价的楼面地价
最后经过协商并报地价委员会，按照算式1进行补地价。
回答以下问题。
1．最后选择“算式1”补交地价款，政府是否按照收益最大化的原则进行决策的？为什么？如果改变容积率所引起的地价增值都作为补交地价款，请按照地价款从高到低的顺序对上述四个算式进行排列，并简单说明理由。
2．该开发商补交地价前，需要补办哪些主要手续？
3．测算补交地价需要进行评估，对评估对象、基准日、土地使用年限应该如何设定？请说明理由。
4．按照计算式确定补交地价是一个相对静态的方式，对政府的土地收益仍然会有一定的影响。假定该土地可以重新拍卖，并且拍卖成交价格明显高于拍卖底价(底价是参照评估价格确定的)，请问是什么原因造成的？对地价补交额度会有什么影响？
5．谈谈你对制订补地价政策方面的建议？
第8题
补地价是指需要补交给政府的一笔地价。目前主要()情况的补地价。
A.更改原出让土地使用权时规定的用途
B.增加原出让土地使用权时规定的建筑容积率
C.转让、出租、抵押划拨土地使用权
D.出让的土地使用权期满后续期
